Μπατάρει το Μυκονιάτικο Real Estate
Στη δίνη της κρίσης το νησί των celebrities. Eντολές σε μεσίτες να «σκοτώσουν» βίλες και ακριβά σπίτια
Στη Μύκονο, το κοσμοπολίτικο κυκλαδονήσι μας, οι αγγελίες πώλησης ακινήτων αυξάνουν με δραματικό ρυθμό. Εξετάζοντας το προφίλ των πωλητών επιβεβαιώνεται, για μία ακόμη φορά, αυτό που μέχρι σήμερα γνωρίζαμε, ότι η κρίση χτύπησε κυρίως σ' όλη της την κλίμακα τη μεσαία τάξη, είτε μεσοαστική είτε μεγαλοαστική, αλλά και όσους επωφελούμενοι από τον γρήγορο πλουτισμό -βλέπε Χρηματιστήριο- έχασαν τον έλεγχο και δεν μπόρεσαν να χαλιναγωγήσουν τη μεγαλομανία τους.
Οπως μας εξηγεί η μεσίτρια Λιλέτα Μπούδα: «Αγοραστές δεν υπάρχουν. Οι μόνοι που μπορεί να αγοράσουν είναι οι ξένοι, Αμερικανοί, Βρετανοί και Ρώσοι στην πλειονότητά τους. Οσο για τις τιμές, η πτώση τους μπορεί να αγγίξει και το 30%. Θέλω όμως να προσθέσω ότι η Μύκονος είναι σταθερή αξία και θα ξεπεράσει την κρίση πιο εύκολα. Διαθέτει υψηλού επιπέδου ξένο τουρισμό, αρκεί να υπολογίσει κανείς ότι κάθε χρόνο στην παραλία της Ψαρρούς αράζουν τα ακριβότερα σκάφη του κόσμου, με ιδιοκτήτες τους πραγματικούς Κροίσους».
Εκείνοι που γνωρίζουν τη Μύκονο από παλιά, από τη δεκαετία του '50, μας περιγράφουν ένα διαφορετικό νησί, με άλλους ρυθμούς. Ο Αλέξανδρος Λυκουρέζος θυμάται: «Σε μια νεανική εκδρομή με την παρέα μου, το 1953, στη Μύκονο βρήκαμε δύο ταβερνάκια όλα κι όλα και ένα μόνο κατάστημα που πουλούσε έργα τέχνης. Δεν υπήρχε τίποτα άλλο... εκτός βέβαια από τις ίδιες μοναδικές αμμουδιές και τη μαγευτική νησιώτικη πόλη».
Η μεταμόρφωση
Οπως μας διηγείται ο Μάκης Τσέλιος: «Πρωτοπήγα στη Μύκονο το 1969, και έχω μια εικόνα εντελώς διαφορετική από τη σημερινή.
Η αρχιτεκτονική ομορφιά και η απλότητα των σπιτιών ήταν ανεπανάληπτη.
Η πόλη απλωνόταν τότε μόνο γύρω από το λιμάνι. Υπήρχε ακόμα η Ανω Μερά, η άνω χώρα δηλαδή του νησιού, όπου παλιότερα οι κάτοικοι περνούσαν τους χειμώνες. Ηδη από τότε λειτουργούσε το φημισμένο Pierro's Bar, το μπαράκι που αποτέλεσε τον πρώτο πόλο έλξης για τον ξένο τουρισμό μέσω του οποίου εξαπλώθηκε η φήμη του νησιού.
Οταν πήγαινα τη δεκαετία του '70 λίγοι ήταν οι επώνυμοι Αθηναίοι που διατηρούσαν σπίτια όπως η Ελένη Βλάχου, ο Νίκος Φιλίνης, οι οικογένειες Καζούλη και Παππά, ο Γιάννης Τριανταφυλλίδης... Υπήρχαν επίσης το Remezzo, οι Εννέα Μούσες, αλλά και μικρές ταβέρνες, όπου τότε έτρωγες μόνο φρέσκο ψάρι. Εκείνη την εποχή , στην άκρη της παραλίας της Παράγκας βρισκόταν και το άντρο των γυμνιστών και των χίπηδων. Με τον Μπίλυ Μπο ανοίξαμε στη Μύκονο το μαγαζί μας το 1978, ενώ την επόμενη χρονιά αποφασίσαμε να αγοράσουμε ένα σπίτι πάνω από το παλιό λιμάνι.
Τη δεκαετία του 1990 ξεκίνησε η μεγάλη οικιστική οικοδόμηση, η οποία κορυφώθηκε μεταξύ 1995 και 2005. Ναι, αυτή την περίοδο υπάρχουν αρκετά πωλητήρια και πτώση των τιμών. Για μένα όμως που γνωρίζω το νησί πάνω από 40 χρόνια, ευκαιρίες στα πραγματικά «φιλέτα», τα σπίτια δηλαδή με την καλύτερη θέα που βρίσκονται στα ωραιότερα σημεία του νησιού, δεν υπάρχουν.
Η Μύκονος όμως διαθέτει υποδομή και απίστευτη ομορφιά και πιστεύω πως θα ξεπεράσει την κρίση με τις μικρότερες απώλειες από οποιοδήποτε άλλο μέρος στην Ελλάδα».
Με μέτρο
Αγοράζουν κυρίως οι Ρώσοι
Οπως αποκαλύπτουν κτηματομεσίτες του νησιού, υπάρχουν εύποροι και γνωστοί Ελληνες που πουλάνε λόγω της οικονομικής κρίσης στο κοσμοπολίτικο νησί. Πρόκειται για βίλες από 2 εκατ. ευρώ και πάνω, πάνω από 500 τ.μ. με όλες τις σύγχρονες ανέσεις (πισίνες, σάουνες κ.λπ.). Αλλωστε, η συντήρησή τους είναι εξαιρετικά δαπανηρή, ενώ ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και τα τεκμήρια που ισχύουν προκαλούν ακόμη μεγαλύτερη πίεση στους ιδιοκτήτες τους. Κάποιοι έχουν έλθει σε επαφή με ξένους, κυρίως Ρώσους αγοραστές προκειμένου να αγοράσουν σε τιμές πολύ χαμηλότερες απ' ό,τι πριν από 3 χρόνια. Αν και υπάρχουν περιπτώσεις μείωσης τιμών πάνω από 20%-25%, οι αγοραστές είναι ελάχιστοι και οι συμφωνίες που κλείνονται λίγες.
Το «πάρτι» έχει τελειώσει
Οι τιμές των ακινήτων στη Μύκονο είχαν ξεφύγει από κάθε λογική. Σήμερα σύμφωνα με τον επικεφαλή του κτηματομεσιτικού γραφείου Mykonos Land, κ. Μ. Μένεγα, «επικρατεί μία στασιμότητα - διόρθωση στην αγορά, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, των επαχθών φορολογικών μέτρων και το πάγωμα των δανείων».
12.000 € είχε φτάσει να πωλείται το τ.μ. Σήμερα οι τιμές για τα σπίτια κυμαίνονται στις 4.000 ευρώ/τ.μ. ενώ για πολύ καλά ακίνητα μπορεί να ξεπεράσουν τις 6-7 χιλιάδες.
1,5 εκατ. € πωλούνταν μέχρι πριν από δύο χρόνια τα 4 στρέμματα. Σήμερα, οι απαιτήσεις των οικοπεδούχων έχουν πέσει γύρω στα 800-900 χιλιάδες ευρώ.
40% φθηνότερα πωλούνται σήμερα συγκεκριμένες βίλες, σύμφωνα με το Bloomberg, χωρίς να υπάρχουν όμως πολλοί ενδιαφερόμενοι.
H Μύκονος σε αριθμούς
- 9.320 είναι οι μόνιμοι κάτοικοι, σύμφωνα με την απογραφή του 2001
- 1,5 εκατ. Ελληνες και ξένοι επισκέφτηκαν την περσινή σεζόν το νησί
- 10% - 15% αύξηση της τουριστικής κίνησης περιμένουν φέτος
- 105.481 στρέμματα είναι η έκταση της Μυκόνου με 81 χιλιόμετρα ακτών
- 1.640 επιχειρήσεις του νησιού είναι εγγεγραμμένες στο Επιμελητήριο. Οι 313 ανήκουν στον τουριστικό τομέα
- Το 2010 η Μύκονος ήταν ο ακριβότερος τουριστικός προορισμός στην Ευρώπη. Τον περασμένο Αύγουστο η μέση τιμή για δωμάτιο ξενοδοχείου έφτασε τα 243 ευρώ τη βραδιά, αυξημένη κατά 179% σε σχέση με τον Ιούλιο
- Το 86,5% των επισκεπτών συνολικά δηλώνει ικανοποιημένο από τις διακοπές του στη Μύκονο. Επίσης, το 88% των αλλοδαπών τουριστών
- 4 ημέρες είναι ο μέσος όρος διαμονής στο νησί
Μάγδα Λιβέρη
magdaliveri@yahoo.gr
Οι πωλητές
Υπό τον φόβο των τεκμηρίων... τρέχουν να προλάβουν το ΣΔΟΕ
Μεγάλα μεσιτικά γραφεία στο νησί και στην Αθήνα έχουν λάβει εντολή να «σκοτώσουν» βίλες που διαθέτουν.
«Υπάρχουν βίλες που πωλούνταν 5-6 εκατ. ευρώ, που σήμερα δίνονται στα 4 εκατ.», τονίζει στην «Οικονομία» ο κατασκευαστής κ. Ιωάννης Τάσσης, που δραστηριοποιείται στη Μύκονο κι έχει κατασκευάσει πολυτελές συγκρότημα κατοικιών.
Νεόπλουτοι, golden boys ξεπεσμένα, επιχειρηματίες που έπεσαν έξω, αλλά και ιδιοκτήτες που φοβούνται την τσιμπίδα της εφορίας είναι οι κυριότερες κατηγορίες πωλητών ακινήτων στη Μύκονο. Το νησί έχει χαρακτηριστεί «αμαρτωλό» για τους ελεγκτικούς μηχανισμούς καθώς τα τελευταία χρόνια κτίστηκαν εκατοντάδες βίλες με πολεοδομικές παρανομίες αλλά και με σκοπό το «ξέπλυμα» χρήματος από ξένους και Ελληνες που κρύβονται πίσω από υπεράκτιες εταιρείες.
Στο στόχαστρο
Η Μύκονος, μαζί με τη Σαντορίνη, μπήκαν στο στόχαστρο της εφορίας πριν από μερικούς μήνες όταν το οικονομικό επιτελείο αποκάλυψε ότι 990 φορολογούμενοι χρωστούν 6,7 εκατ. ευρώ στο Δημόσιο αλλά εμφανίζοντας να κατέχουν 2.917 ακίνητα αξίας 288 εκατ. ευρώ στα νησιά αυτά.
Επίσης, υπάρχουν περιπτώσεις που πωλούνται όσο όσο σπίτια, καθώς οι ιδιοκτήτες τους αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα. Πρόκειται κυρίως για επιχειρηματίες που κέρδισαν πολλά χρήματα μέχρι το 2006, αλλά τώρα έχουν «στεγνώσει» από χρήμα.
Επίσης, νεόπλουτοι της τάξης του Χρηματιστηρίου και της «φούσκας» του 1999 που αγόρασαν σπίτια στη Μύκονο ως ένδειξη κοινωνικής ανέλιξης και πλέον αδυνατούν να το συντηρήσουν.
Τέλος, τα τεκμήρια που έχουν μπει καθώς και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για αξίες άνω των 400.000 ευρώ, οδηγεί τους ιδιοκτήτες σε πωλήσεις σπιτιών προτού η εφορία τους φορτώσει με υπερβολικούς φόρους. Χαρακτηριστική η περίπτωση γνωστού εκδότη περιοδικών ο οποίος διαθέτει πολλά ακίνητα στη Μύκονο και πουλάει, όπως και γνωστού ζεύγους από τον χώρο της τηλεόρασης και του κινηματογράφου που έχει βγάλει στο σφυρί τη βίλα του.
Βασίλης Σ. Κανέλλης
vkanel@pegasus.gr
Οσα σπίτια δεν μπορούν να πωληθούν
Ενοικιάζονται μαζί με τον μπάτλερ
Η προσφορά ακινήτων είναι τεράστια, αλλά η ζήτηση ελάχιστη, ένα φαινόμενο που δεν αφορά φυσικά μόνο τη Μύκονο αλλά και όλη την Ελλάδα.
Στέλεχος της εταιρείας Mykonos Realty, μιλώντας στην «Οικονομία», τονίζει ότι «οι ξένοι επενδυτές νομίζουν ότι θα έλθουν και θα βρουν μια διαλυμένη αγορά με τους ιδιοκτήτες να βγάζουν στο σφυρί την περιουσία τους, όπως έγινε παλαιότερα στη Φλόριντα. Δεν είναι έτσι η κατάσταση». Σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο, η μείωση των τιμών κυμαίνεται γύρω στο 15%, ενώ για τα πάρα πολύ ακριβά ακίνητα η μείωση γίνεται κατά περίπτωση και τη συμφωνία. «Κάποιοι που έχουν πολύ ακριβές βίλες δεν τις ξεπουλάνε, ωστόσο, θα μείνουν απούλητες για πάρα πολύ καιρό, ίσως και χρόνια», επισημαίνει.
Μεζονέτες
Πράγματι το νησί είναι γεμάτο από απούλητες μεζονέτες και διαμερίσματα που κοστίζουν κάτω από 4.000 ευρώ/τ.μ. Χαρακτηριστική η περίπτωση μεζονέτας 200 τ.μ. στον Αγιο Σώστη που πωλείται 600.000 ή μεζονέτας 165 τ.μ. σε οικόπεδο 1,2 στρεμμάτων στο Καλό Λιβάδι, που προσφέρεται 650 χιλ. ευρώ. Ετσι όσοι δεν μπορούν να πουλήσουν ενοικιάζουν τις βίλες τους για έναν μήνα με ποσά πάνω από 20 χιλ. ευρώ. Τα σπίτια αυτά μπορούν να φιλοξενήσουν 10 και 20 άτομα και διαθέτουν μέχρι και? μπάτλερ. Υπάρχουν όμως και μικρά διαμερίσματα που διατίθενται προς μίσθωση για εβδομάδα, μήνα ή σεζόν. Χαρακτηριστική η αγγελία για μίσθωση σπιτιών 50 τ.μ. με 250 ευρώ οι τρεις ημέρες ή 1.200 ευρώ τον μήνα ή 500 ευρώ το εξάμηνο.
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
| Απόκτηση παλαιότερων τευχών, φύλλων & προσφορών chrisoulam@pegasus.gr | Πληροφορίες για διαφήμιση στην έντυπη έκδοση mdiamantaki@pegasus.gr |
| Αποστολή βιογραφικών emavroudi@pegasus.gr | Πληροφορίες για διαφήμιση στην ηλεκτρονική έκδοση advertising@pegasusinteractive.gr |
