Αστέρια Γλυφάδας: Πράσινο φως για το πολυτελές συγκρότημα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει η εμβληματική τουριστική επένδυση στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η αρχιτεκτονική μελέτη για το πολυτελές συγκρότημα με το πεντάστερο ξενοδοχείο των 400 κλινών, των χώρων εστίασης, ψυχαγωγίας και τουρισμού στα Αστέρια της Γλυφάδας πήρε χθες την έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, το οποίο συνεδρίασε υπό την προεδρία του γ.γ. του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ευθύμιου Μπακογιάννη.

Υπενθυμίζεται ότι το επενδυτικό σχέδιο έχει ήδη ενταχθεί στον αναπτυξιακό νόμο, ενώ ήδη προχωρούν τα πρώτα έργα στην έκταση με στόχο το φετινό καλοκαίρι να λειτουργήσουν οι πρώτες εγκαταστάσεις εστίασης και ψυχαγωγίας με την επένδυση να αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2022.

Το project τοποθετείται σε έκταση συνολικής επιφάνειας 271,7 στρέμματα (234, 2 στρέμματα χωρίς το τμήμα αιγιαλού παραλίας), ενώ η έγκριση του ΚΕΣΑ αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη - αναθεώρηση της άδειας δόμησης στο Συγκρότημα «Αστέρια Γλυφάδας» - Επανάχρηση – Εκσυγχρονισμός ξενοδοχειακής μονάδας 5* δυναμικότητας 400 κλινών, καθώς και στην αντίστοιχη άδεια δόμησης στο εστιατόριο café bar (πρώην συγκρότημα αποδυτηρίων - café “dreams”) που βρίσκεται στη λεωφόρο Ποσειδώνος, 58, στον δήμο Γλυφάδας.

Στο συγκρότημα έχουν προβλεφθεί 115 δωμάτια, 12 σουίτες και 14 τουριστικές κατοικίες, 2 εστιατόρια, κέντρο spa, εκθεσιακός χώρος, αρχαιολογικοί περίπατοι και χώροι δραστηριοτήτων για παιδιά και εφήβους.

Προβλέπεται επίσης η αφαίρεση σαθρών κατασκευών ενώ για να δημιουργηθούν αίθρια και αγωγοί φωτισμού / αερισμού καθαιρούνται κάποια τμήματα των οροφών τους. Η δόμηση θα είναι μειωμένη κατά 650 τ.μ. και συνολικά η κάλυψη μειώνεται κατά 1.900 τ.μ. Στον αντίποδα, οι κολυμβητικές δεξαμενές και τα στοιχεία νερού, από 1.560 τ.μ. αυξάνονται σε 3.950τ.μ. (κολυμβητικές δεξαμενές) και 400 τ.μ. (στοιχεία νερού).

Η επένδυση στην αθηναική Ριβιέρα θεωρείται εμβληματική από τον υφυπουργό Περιβάλλοντος, Νίκο Ταγαρά, ενώ πριν λίγες ημέρες το εργοτάξιο στα Αστέρια Γλυφάδας είχε επισκεφτεί ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Άδωνις Γεωργιάδης, ο οποίος είχε κάνει και σχετική ανάρτηση στο twitter τονίζοντας πως: «Η εμβληματική αυτή επένδυση θα αλλάξει μαζί με το Ελληνικό όλο το τοπίο του παραλιακού μετώπου της Αθήνας και προχωρά γρήγορα».

Να σημειωθεί ότι το κτίριο ανήκει στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) και έχει μισθωθεί από την εταιρεία Ναυσικά Α.Ε. έως το 2081. Το 80% της Ναυσικά ανήκει από το 2018 στην Grivalia Hospitality, ενώ τo υπόλοιπο 20% της εταιρείας στην οικογένεια Παπαθεοχάρη.

Σχολιάζοντας την έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης. ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας επεσήμανε: «Με την έγκριση της αρχιτεκτονική μελέτης για τα Αστέρια Γλυφάδας μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης μία σημαντική επένδυση για την Αττική. Πρόκειται για έργο με πολλαπλά οφέλη, το οποίο συνάδει με τις βασικές μας προτεραιότητες στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη μετάβαση σε μια βιώσιμη οικονομία με μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος».

Από την πλευρά του ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς αναφερθηκε στη σημαντική ώθηση που δίνεται στην υλοποίηση της τουριστικής επένδυσης και συνολικά στη δημιουργία της «Αθηναϊκής Ριβιέρας». 

Αναλυτικά η μελέτη προβλέπει:

Είσοδος, υποδοχή, κοινόχρηστοι χώροι ξενοδοχείου 

Αποτελεί το κεντρικό κτίριο υποδοχής του συγκροτήματος που στεγάζει reception ολοήμερο εστιατόριο, bar, καταστήματα, παιδικό σταθμό για πολύ μικρά παιδιά, βοηθητικούς χώρους, αλλά και 12 δωμάτια ξενοδοχείου από τα οποία τα 4 είναι προδιαγραφών ΑμΕΑ. Είναι καμπύλο σε κάτοψη και ένα από τα δύο διώροφα κτίσματα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται μέσω ενός τεχνητού φυτεμένου λόφου που καταλήγει σε εκτενές στοιχείο νερού στην είσοδο, εισάγοντας στοιχεία του τοπίου στην τελική διαμόρφωση του κτιρίου.

Η οργάνωση των εσωτερικών χώρων περιστρέφεται γύρω από ένα εσωτερικό αίθριο στο οποίο τοποθετούνται στοιχεία νερού και φύτευσης και τα οποία, σε συνδυασμό με το φυσικό φως που εισέρχεται, δημιουργούν την αίσθηση εξωτερικού χώρου στο εσωτερικό του κτιρίου.

Στον εξωτερικό χώρο του κτιρίου και στην πλευρά προς την παραλία διαμορφώνονται καθιστικοί χώροι, υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές και υπαίθρια bar.

Bungalows - Επιπλωμένα Διαμερίσματα Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος

Πρόκειται για τα 100 αρχικά bungalows τους συγκρότηματος με επιφάνεια 43-49 τ.μ. Αποτελούν ανεξάρτητες μονάδες φιλοξενίας εκτός από δέκα μονάδες που συνενώνονται ανά δύο για να δημιουργήσουν σουίτες. Στο σύνολό τους δημιουργούνται 95 επιπλωμένα διαμερίσματα. 

Βίλες

Προβλέπονται 14 ανεξάρτητες κατοικίες στο δυτικό όριο της έκτασης του συγκροτήματος, οι οποίες αποτελούν ανεξάρτητες μονάδες, ενεργειακά αυτόνομες, με πρόβλεψη ιδιωτικού υπαίθριου χώρου καθώς και χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων για κάθε κατοικία.

Αίθουσα πολλαπλών χρήσεων

Προβλέπεται αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, αίθουσα συμβουλίων με τους απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους σε ισόγειο και υπόγειο. Χαρακτηριστικό στοιχείο του κτιρίου είναι το δώμα το οποίο είναι βατό και φυτεμένο στην περίμετρό του.

Ο εξωτερικός χώρος για υπαίθριες εκδηλώσεις αναπτύσσεται στην βόρεια πλευρά του κτιρίου σε συνέχεια της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων προστατευμένος από την κίνηση εισόδου και εξόδου στο κεντρικό κτίριο.

Επιπλωμένα διαμερίσματα, δωμάτια ξενοδοχείου και επιπλωμένα διαμερίσματα. 

Πρόκειται για δύο μεταγενέστερα τυπικά κτίρια που περιλαμβάνουν επτά κατοικίες 152 - 199τ.μ και επτά δωμάτια ξενοδοχείου με επιφάνεια 72 – 75 τ.μ. Επίσης, προβλέπεται και ξεχωριστή κατοικία συνολικής επιφάνειας 162 τ.μ. που αποτελείται από τρία ανεξάρτητα κτίρια, καθώς και γυμναστήριο, χώρους προσωπικού της προεδρικής σουίτας και υποστηρικτικούς χώρους.

Κέντρο αναζωογόνησης και ομορφιάς

Περιλαμβάνει, αποδυτήρια, θερμαινόμενη πισίνα, αίθουσες σάουνα και χαμάμ, γυμναστήριο, χώρους θεραπείας, κέντρο αισθητικής και υποστηρικτικούς χώρους.

Η είσοδος στο κτίριο γίνεται από την πλευρά του κεντρικού δρόμου-άξονα κίνησης του συγκροτήματος ώστε να συνδέεται αβίαστα με το υπόλοιπο συγκρότημα.

Προβλέπονται φυτεμένα δώματα και φεγγίτες οροφής στη στέγαση, με στόχο την βελτιστοποίηση της επαφής του κτιρίου με το φυσικό του περιβάλλον τόσο εσωτερικά, όσο και εξωτερικά.

2 Εστιατόρια και χώρος πολλαπλών χρήσεων, εκθεσιακός χώρος

Προβλέπεται η δημιουργία 2 εστιατορίων, bar και ιδιωτικής λέσχης σε δύο διαφορετικά υπάρχοντα κτίρια. Η γειτνίαση του ενός από τα δύο κτίρια με τον αρχαιολογικό χώρο αποτελεί σημαντικό πόλο ενδιαφέροντος που μπορεί να αξιοποιηθεί μέσω της ανάδειξης του.

Εστιατόριο CAFÉ BAR (πρώην συγκρότημα αποδυτηρίων- CAFE "DREAMS")

Με μετατροπή του υφιστάμενου κτίσματος, διαμορφώνεται παιδότοπος, προστίθεται μία pizza corner, ενώ το Bar που βρισκόταν στον θεσμοθετημένο με τη διαπιστωτική πράξη του Ε.Ο.Τ. Χώρο, μετακινείται στο εσωτερικό του κτιρίου και ο χώρος αφήνεται πλέον υπαίθριος.

Οψεις κτιρίων και ακάλυπτοι χώροι

Στο συγκρότημα επανασχεδιάζονται τόσο οι εσωτερικοί όσο και οι υπαίθριοι χώροι και χρησιμοποιούνται υλικά σύμφωνα με τους σύγχρονους υγειονομικούς κανονισμούς καθώς και τους αντίστοιχους ενεργειακής απόδοσης και πυροπροστασίας. Οι φορείς των μικρών κτηρίων, τα ελαφρά διαχωριστικά και οι πέργκολες κατασκευάζονται από ξύλο, οι λιθοδομές διατηρούνται ως το βασικό στοιχείο διαμόρφωσης των εξωτερικών τοίχων και προστίθενται 2.000 τ.μ. φυτεμένα δώματα. 

Σε ό,τι αφορά τους ακάλυπτους χώρους, ανασχεδιάζονται οι διαδρομές για την οδική πρόσβαση στο συγκρότημα και την κυκλοφορία οχημάτων και μικρών ηλεκτρικών αυτοκινήτων, με μέριμνα για την προσβασιμότητα ατόμων μειωμένης κινητικότητας σε όλους τους χώρους, ενώ προβλέπεται κυκλοφορία ποδηλάτων και νέο δίκτυο πεζόδρομων.

Παράλληλα διαμορφώνονται δύο αρχαιολογικοί περίπατοι, από το βορειοανατολικό όριο. Οι διαδρομές θα σημαίνονται με ενημερωτικές πινακίδες πληροφοριών των αρχαιολογικών θέσεων και τον κατάλληλο φωτισμό.

Η ανασκαφή περιφράσσεται με τον τύπο περίφραξης που έχει επιλεγεί από το υπουργείο Πολιτισμού, με υλικά που συνάδουν στην αρχιτεκτονική του τουριστικού συγκροτήματος όπως πέτρα και ξύλο. Περιμετρικά της ανασκαφής η κυκλοφορία του επισκέπτη ορίζεται με διαμόρφωση από ελεύθερες προκατασκευασμένες πλάκες από χυτό σκυρόδεμα.

Επίσης δημιουργούνται δυο υπαίθριοι παιδότοποι και μια αυλή για υπαίθριες καλλιτεχνικές εκθέσεις. Το φυσικό ανάγλυφο διατηρείται με μικρές επεμβάσεις στον περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων για την εξασφάλιση της ιδιωτικότητας στις μονάδες φιλοξενίας. Διατηρείται και το υπάρχον πράσινο και εμπλουτίζεται με φυτά της Μεσογείου, προσαρμοσμένα στο τοπικό κλίμα, τον χαρακτήρα της υφιστάμενης βλάστησης, τη γεωμορφολογία, κατάλληλα για τα συγκεκριμένα εδάφη.

2 Πύλες εισόδου

Διαμορφώνονται 2 πύλες εισόδου με διακριτές χρήσεις, μία για την είσοδο στο συγκρότημα των βιλλών και μία στο κυρίως συγκρότημα.

Επίσης, δύο κτίρια μετατρέπονται σε χώρο απασχόλησης παιδιών και δραστηριοτήτων για εφήβους, ενώ προβλέπεται και η κατασκευή αρχαιολογικού περιπτέρου.

Διαχείριση Πόρων 

Στο πλαίσιο της βιώσιμης διαχείρισης και χρήσης της παράκτιας ζώνης, προβλέπεται μείωση της χρήσης οχημάτων με προώθηση εναλλακτικών μορφών κίνησης, όπως ηλεκτροκίνηση, ποδήλατα, κλπ. δημιουργώντας ποδηλατοδρόμους, περιοχές φόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων, διαδρομές πεζοδρόμων. Σε κάθε κτίριο/ομάδα δωματίων/βίλλα προβλέπονται θέσεις στάθμευσης ποδηλάτων είτε για το προσωπικό, είτε για τους ενοίκους

- Τα «σκληρά» υλικά διάστρωσης του εδάφους, περιορίζονται στις αναγκαίες μόνον εφαρμογές. Έχουν όλα χαρακτηριστικά και τα απαραίτητα πιστοποιητικά για να είναι πιο φιλικά στο περιβάλλον.

- Γίνεται επανάχρηση ορισμένων υλικών όπως η πέτρα και κάποια ξυλεία. Μειώνεται έτσι το κόστος αλλά και η ενέργεια εξόρυξης και μεταφοράς των υλικών αυτών με αποτέλεσμα την μείωση των εκπομπών CO2.

- Τα νέα υλικά που προτείνονται θα είναι πλήρως πιστοποιημένα για τα ζητούμενα του LEED.

- Έχουν ληφθεί μέτρα για την αποδοτική διαχείριση των υδάτινων πόρων όπως η φύτευση ειδών με μειωμένες απαιτήσεις νερού, η εφαρμογή αποδοτικών μέσων άρδευσης, η δημιουργία υπόγειων δεξαμενών για τη φύλαξη αποθεμάτων νερού.

- Έχουν επίσης ληφθεί μέτρα για την αποδοτική κατανάλωση ενέργειας, όπως η μείωση του ενεργειακού φορτίου για τον κλιματισμό, μέσω των πράσινων δωμάτων, της σκίασης των χώρων και της χρήσης μονωτικών υλικών με συντελεστή θερμοπερατότητας χαμηλότερο από τον ελάχιστα απαιτούμενο από τον ελληνικό κανονισμό.

-Για τη διαχείριση των απορριμμάτων προβλέπονται θέσεις κάδων ανακύκλωσης και ειδικές σημάνσεις.