ΣτΕ: Μπλόκο στο ΠΔ για τους όρους δόμησης σε Κουκάκι - Μακρυγιάννη

Δεν πέρασε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που καθορίζει τα ύψη και τους όρους δόμησης στην περιοχή Μακρυγιάννη-Κουκάκι του Δήμου Αθηναίων.

Σύμφωνα με το σχέδιο διατάγματος στην περιοχή καθορίζονται ζώνες ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης, με κύριο το ανώτατο ύψος των κτιρίων, το οποίο ορίστηκε στα 21 μέτρα:

• Στη Ζώνη 1(α),  που περικλείεται από τις οδούς Καλλιρρόης, Ματρόζου, Γενναίου Κολοκοτρώνη, Τάιχμαν, Διοβουνιώτου, Ζαχαρίτσα, Τσάμη Καρατάση, Ερεχθείου, Φράττι, Ροβέρτου Γκάλι, Χατζηχρήστου, Μακρυγιάννη, Διονυσίου Αρεοπαγίτου, Τζιραίων, Δαβίδ Ντανζέ, Λεωφ. Συγγρού, Αθανασίου Διάκου, Καλλιρρόης, Πετμεζά, Λεωφ. Συγγρού, Καλλιρρόης και
• Στη Ζώνη 1(β) που περικλείεται από τις οδούς Τριών Ιεραρχών, Κυδαντινών, Δημοφώντος, Κοίλης, Καλλιρρόης,  Κηφισοδότου, Τριών Ιεραρχών

Με το ίδιο σχέδιο ΠΔ  καθορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα  24 μέτρα, στη Ζώνη 2 που περικλείεται από τις οδούς Καλλιρρόης, Λ. Συγγρού, Πετμεζά, Καλλιρρόης, περιλαμβανομένων  των  οικοδομών που έχουν πρόσοψη επί της Λ. Συγγρού σε τμήμα από την οδό Καλλιρρόης έως την οδό Πετμεζά και σε επαφή με τη Ζώνη 1(α).

Επιπρόσθετα, καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί ως εξής:

1. Επιτρέπεται η προσαύξηση του ύψους του κτιρίου κατά 1μ. για τη δημιουργία φυτεμένου δώματος,
2. Δεν επιτρέπονται: οι κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και μέσα στο ιδεατό στερεό της παραγράφου 2α του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012, ήτοι “χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35τ.μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της επιφάνειας του δώματος και με αναλογία 1 τ.μ. δώματος ανά 5 τ.μ. φύτευσης” και της παραγράφου 2ε  του ίδιου άρθρου, ήτοι “ασκεπείς πισίνες”,
3. Για όλες τις επεμβάσεις-ενέργειες σε υφιστάμενα κτίρια, με εξαίρεση αυτές που αφορούν στο εσωτερικό των κτιρίων και δεν απαιτούν εκσκαφές, να υποβάλλεται αίτημα στο ΥΠΠΟΑ και να εκδίδεται σχετική απόφαση, κατόπιν γνώμης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου.

Το  Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ με πρόεδρο τον αντιπρόεδρο Παναγιώτη Ευστρατίου και εισηγητή τον πάρεδρο Δημήτρη Πυργάκη, σύμφωνα με πληροφορίες, έκρινε μη νόμιμο στο σύνολό του το επίμαχο σχέδιο Διατάγματος.

Όσον αφορά τη Ζώνη 1(β) επισημαίνουν οι δικαστές ότι το σχέδιο διατάγματος αυξάνεται αδικαιολόγητα κατά 6,5 μέτρα το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και φτάνει τα 21 μέτρα, γεγονός που επιδεινώνει το  οικιστικό περιβάλλον, και δεν συνάδει με το σκοπό του ελέγχου του ύψους των κτιρίων για να προστατευθεί  ο Ιερός Βράχος της Ακροπόλεως ενώ δεν εναρμονίζεται με τα ύψη των γειτονικών περιοχών.

Ως προς τη Ζώνη 1(α), το ΣτΕ  έκρινε και πάλι μη νόμιμο το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων στα 21 μέτρα γιατί η επίμαχη ζώνη είναι κατηφορική και η οικοδόμηση της στα 21 μέτρα θα εχει επιπτώσεις στη θέαση προς την Ακρόπολη και τον περιβάλλοντα χώρο. Η θέαση του Βράχου έβαλε μπλόκο και στην προσαύξηση 
του ύψους των κτιρίων κατά 1μ. για τη δημιουργία φυτεμένου δώματος.

Το νέο σχέδιο ΠΔ πρέπει να εκδοθεί μέχρι τις 11 Μαρτίου του νέου έτους.