Κτηματολόγιο: «Καμπανάκι» των μηχανικών για καθυστερήσεις με τον θεσμό του πιστοποιημένου τοπογράφου

Αντιμέτωποι με νέες καθυστερήσεις σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και άλλες μεταβιβάσεις κινδυνεύουν να βρεθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εξαιτίας του νέου συστήματος διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών, προειδοποιούν με ανακοίνωσή τους οι μηχανικοί του Δημοσίου.

Αιτία, η απόφαση του Ελληνικού Κτηματολογίου να ανατεθούν κρίσιμες αρμοδιότητες σε μόλις δέκα πιστοποιημένους μηχανικούς που προκαλεί έντονες αντιδράσεις σε μερίδα του τεχνικού κόσμου, η οποία προειδοποιεί για πολύμηνες εκκρεμότητες, αμφισβητώντας παράλληλα ότι η νέα διαδικασία διαθέτει τις απαραίτητες εγγυήσεις για την αντιμετώπιση σύνθετων ιδιοκτησιακών διαφορών. Αντί να επιταχύνει τις διορθώσεις, το νέο μοντέλο απειλεί να προσθέσει ακόμη ένα εμπόδιο σε συναλλαγές που ήδη εξαρτώνται από την οριστικοποίηση των στοιχείων του Κτηματολογίου, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ενώσεων Μηχανικών Δημοσίων Υπαλλήλων Διπλωματούχων Ανώτατων Σχολών (ΠΟ-ΕΜΔΥΔΑΣ).

Βασική ένσταση αποτελεί ο αριθμός των μηχανικών που ορίστηκαν για να αναλάβουν το έργο. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η σχετική απόφαση προβλέπει μόλις δέκα πιστοποιημένους μηχανικούς, οι οποίοι, όπως αναφέρεται, έχουν ήδη εκφράσει αντιρρήσεις και έχουν ζητήσει να ανακληθεί ο ορισμός τους, επικαλούμενοι το εύρος των ευθυνών που αναλαμβάνουν.

Η Ομοσπονδία αντιδρά στη μεταφορά αποφασιστικών αρμοδιοτήτων από τους προϊσταμένους των 105 Κτηματολογικών Γραφείων σε μόλις δέκα άτομα, εκτιμώντας ότι η συγκέντρωση αυτή μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές καθυστερήσεις στην εξέταση των αιτήσεων, με συνέπειες για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Οι επιπτώσεις μπορεί να αφορούν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και άλλες πράξεις για τις οποίες απαιτείται να είναι ξεκάθαρα τα στοιχεία του ακινήτου στο Κτηματολόγιο. Για τους ιδιοκτήτες, μια τέτοια εμπλοκή μπορεί να σημαίνει αναβολές και πρόσθετα έξοδα, ενώ μηχανικοί, δικηγόροι και συμβολαιογράφοι ενδέχεται να χρειαστεί να επανέλθουν σε υποθέσεις που δεν μπορούν να ολοκληρωθούν χωρίς την απαιτούμενη διόρθωση.

Και φόρτος εργασίας

Η ΠΟ-ΕΜΔΥΔΑΣ θέτει και ζήτημα φόρτου εργασίας αναφέροντας ότι τέσσερις από τους δέκα πιστοποιημένους μηχανικούς έχουν ήδη αναλάβει την επεξεργασία χιλιάδων αποφάσεων επιτροπών ενστάσεων της κτηματογράφησης, οι οποίες έχουν μεταφερθεί στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Τόσο η Ομοσπονδία όσο και οι μηχανικοί που έχουν επιλεγεί ως πιστοποιημένοι αντιδρούν επίσης στο εύρος των αρμοδιοτήτων που τους ανατίθενται, επισημαίνοντας ότι σε αρκετές περιπτώσεις προκύπτουν σύνθετες διαφορές που απαιτούν αξιολόγηση όχι μόνο τεχνικών δεδομένων αλλά και νομικών στοιχείων.

Με το προηγούμενο καθεστώς, όπως περιγράφει η ΠΟ-ΕΜΔΥΔΑΣ, η αποφασιστική αρμοδιότητα για τις σχετικές διορθώσεις ανήκε στον προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, ενώ με τη νέα διαδικασία, οι πιστοποιημένοι μηχανικοί καλούνται να εξετάζουν τα στοιχεία και να αποφασίζουν επί αιτημάτων στα οποία μπορεί να υπάρχουν αντικρουόμενες αξιώσεις και να απαιτείται και νομική αξιολόγηση. Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει την απουσία προηγούμενου νομικού ελέγχου ως προς τη νομιμότητα, τη βασιμότητα και το επιτρεπτό της αιτούμενης διόρθωσης, θέτοντας επιπλέον ερωτήματα για τη συγκέντρωση τόσο του τεχνικού ελέγχου όσο και της αποφασιστικής αρμοδιότητας στο ίδιο πρόσωπο.

Παράλληλα, υποστηρίζει ότι οι μηχανικοί δεν κλήθηκαν προηγουμένως να συναινέσουν στην ανάθεση των νέων καθηκόντων, τα οποία συνοδεύονται από αυξημένες ευθύνες, χωρίς να έχει αποσαφηνιστεί επαρκώς η νομική κάλυψή τους από τον φορέα, ενώ προτείνει ως εναλλακτική λύση την ενίσχυση των δημόσιων υπηρεσιών του Κτηματολογίου με το αναγκαίο επιστημονικό προσωπικό.