ΕΝΦΙΑ 2026: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για εκκαθαριστικό, δόσεις και προθεσμίες

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 που αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν το ποσό που τους αναλογεί μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet. Ιδιαίτερα όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2025, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, θα πρέπει να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό τους.

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά θα είναι εφικτή μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Οι υπόχρεοι επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους. Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου ή και σε 12 δόσεις.

Φέτος, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσέξουν τις εξής κατηγορίες εκπτώσεων:

• Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση 10% έως 20% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές τουλάχιστον για τρεις μήνες το 2025.
• Χαμηλά εισοδήματα: Έκπτωση 50% ή ακόμα και πλήρης απαλλαγή (100%) για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
• Μικροί οικισμοί: Η μεγάλη καινοτομία αφορά πάνω από 13.000 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος), όπου ο φόρος για την κύρια κατοικία μειώνεται φέτος κατά 50%, με προοπτική πλήρους κατάργησης από το 2027.

Τι ισχύει με τη διαγραφή ΕΝΦΙΑ

Η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ είναι εφικτή όταν τεκμηριώνεται «πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης». Στη συγκεκριμένη περίπτωση, η κοινοπραξία αμφισβήτησε χρεώσεις για την περίοδο 2014-2019, υποστηρίζοντας ότι ακίνητα που είχαν δηλωθεί λανθασμένα στην περιουσιακή της κατάσταση δεν της ανήκαν ποτέ πραγματικά, αλλά ανήκαν στους κληρονόμους που τη συγκρότησαν. Η φορολογική διοίκηση δέχθηκε τελικά τη διαγραφή του φόρου για τα έτη 2018 και 2019, καθώς αποδείχθηκε ότι τα ακίνητα είχαν ήδη πωληθεί με συμβολαιογραφική πράξη και δεν υπήρχε πλέον εμπράγματο δικαίωμα.

Συνεπώς, η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ το 2026 αφορά όσους εντοπίσουν λάθη και προχωρήσουν σε διορθώσεις πριν ο χρόνος παραγράψει το δικαίωμά τους. Η περίπτωση της κοινοπραξίας δείχνει ότι η δικαίωση έρχεται μόνο για τα «ανοιχτά» φορολογικά έτη, όπου μπορεί να αποδειχθεί ότι ο φόρος επιβλήθηκε επί ανύπαρκτης ή ήδη μεταβιβασμένης περιουσίας.