Αντικειμενικές με ευκαιρίες αλλά και... παγίδες

Παγίδα αλλά και ευκαιρία για χιλιάδες φορολογούμενους αποτελεί η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Οι αλλαγές που θα γίνουν το αργότερο έως το τέλος Μαρτίου θα έχουν ως στόχο την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων και μέχρι να τεθούν σε εφαρμογή αφήνουν ένα παράθυρο ανοικτό προκειμένου πολλοί φορολογούμενοι να γλιτώσουν φόρο. Από την άλλη υπάρχουν πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι μάλλον θα πρέπει να περιμένουν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών προκειμένου να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς το νέο καθεστώς που θα προκύψει ύστερα από αυτήν πιθανόν να είναι πιο ευνοϊκό.

Σε κάθε  περίπτωση, με δεδομένο ότι ακόμη το υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται στην αρχή της διαδικασίας για την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών, η όποια απόφαση ληφθεί από τους φορολογούμενους αναφορικά με κάθε είδους μεταβιβάσεις ακινήτων ενέχει έναν βαθμό ρίσκου.

Πάντως με βάση τις έως τώρα πληροφορίες για τις κατευθύνσεις που έχουν δοθεί αναφορικά με τον προσδιορισμό των τιμών, αναμένονται μεταβολές σε πολλές περιοχές της χώρας, καθώς οι αντικειμενικές αξίες σε αυτές απέχουν σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό ανά περιοχή από τις τρέχουσες εμπορικές αξίες.

Aυτά που αναμένονται στο πεδίο των αντικειμενικών αξιών είναι τα εξής:

• Στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των περίπου 2.500 ευρώ αναμένονται μειώσεις που μπορεί να φθάσουν ακόμη και στο 15%. Οδηγός για αυτές τις μειώσεις είναι οι αποφάσεις που έλαβε το υπουργείο Οικονομικών όταν «διατάχθηκε» από το Συμβούλιο της Επικρατείας να διορθώσει τις τιμές ζώνης σε περιοχές όπως το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, ο Νέος Βουτζάς και οι Δελφοί Φωκίδας. Σε αυτές τις περιοχές που έχουν υψηλή τιμή ζώνης (ακόμη και πάνω από 4.000 ευρώ) έγιναν μειώσεις που προσέγγισαν ακόμη και το 15%.
• Περιοχές με τιμή ζώνης από 850 έως 2.500 ευρώ, όπου αναμένονται αυξομειώσεις ανάλογα με την περιοχή, χωρίς να μπορεί να προσδιοριστεί μια ξεκάθαρη κατεύθυνση στην οποία θα κινηθούν οι νέες τιμές ζώνης. Σε ορισμένες περιοχές δηλαδή θα υπάρξουν μειώσεις και σε άλλες θα γίνουν αυξήσεις και όσο χαμηλότερη είναι η τιμή ζώνης αυξάνονται οι πιθανότητες αύξησής της
• Σε περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 850 ευρώ υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα να γίνουν αυξήσεις, καθώς θεωρείται ότι υπολείπονται σημαντικά σε σχέση με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται κυρίως στην περιφέρεια καθώς και στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου οι εμπορικές αξίες είναι ιδιαίτερα χαμηλές (π.χ. δυτικά προάστια Αθήνας, Θεσσαλονίκη).
• Με βάση τα παραπάνω οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν τον χρόνο πραγματοποίησης προγραμματισμένων μεταβιβάσεων, όπως είναι η γονική παροχή ακινήτων ή η αγορά ακινήτου. Και αυτό διότι οι αντικειμενικές αξίες  αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου που καλείται να πληρώσει ο φορολογούμενος κατά τη μεταβίβαση. Έτσι:
• Για ακίνητα σε περιοχές που ανήκουν στην πρώτη κατηγορία, δηλαδή εκεί που η τιμή ζώνης είναι τουλάχιστον 2.500 ευρώ, το πιθανότερο είναι η αναμονή μέχρι την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών να λειτουργήσει προς όφελος του φορολογούμενου καθώς εκτιμάται ότι λόγω των μειώσεων των τιμών θα μειωθεί και ο φορολογικός λογαριασμός της μεταβίβασης (π.χ. γονικής παροχής).
• Για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της τρίτης κατηγορίας, δηλαδή εκεί που θα γίνουν αυξήσεις τιμών, είναι πιθανό να συμφέρει η πραγματοποίηση γονικής παροχής πριν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών, καθώς στην παρούσα φάση η φορολογική βάση υπολογισμού του φόρου είναι χαμηλή.
• Στις περιοχές με τιμή ζώνης από 850 έως 2.500 ευρώ η πραγματοποίηση προβλέψεων είναι παρακινδυνευμένη, καθώς κάθε περιοχή έχει ιδιαιτερότητες που θα καθορίσουν αν οι αντικειμενικές θα αυξηθούν ή θα μειωθούν 

Τεκμήριο κατοικίας Τεκμαρτό εισόδημα επαγγελματικής στέγης Τέλος ακίνητης περιουσίας ΦΠΑ σε νεόδμητα ακίνητα Φόρος μεταβίβασης Φόρος γονικής παροχής ακινήτου Φόρος δωρεάς ακινήτου Φόρος κληρονομιάς ακινήτου Φόρος χρησικτησίας Φόρος ανταλλαγής Φόρος διανομής Δημοτικός φόρος Τέλη νομικών Τέλος μεταγραφής Τέλος εγγραφής στο Κτηματολόγιο Πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου Πρόστιμο νέου αυθαιρέτου Εισφορά σε γη και χρήμα Φόρος ακινήτων που ανήκουν σε εξωχώριες εταιρείες (offshore).