Πιερρακάκης για στεγαστική κρίση: Δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Οραματιζόμαστε μια Ελλάδα όπου το σπίτι δεν αποτελεί βάρος, αλλά ευκαιρία και δημιουργική δύναμη, τόνισε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Πρόεδρος του Eurogroup, Κυριάκος Πιερρακάκης, απευθύνοντας χαιρετισμό στην ετήσια γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ, που πραγματοποιήθηκε στο ΕΒΕΑ.

Όπως ανέφερε, το κράτος οφείλει να στέκεται δίπλα στον ιδιοκτήτη ως εγγυητής σταθερότητας, καθώς η σχέση εμπιστοσύνης αποτελεί θεμέλιο για μια υγιή αγορά ακινήτων αλλά και για μια κοινωνία με συνοχή και προοπτική.

Στο ξεκίνημα της ομιλίας του, ο υπουργός υπογράμμισε ότι στην Ελλάδα το ακίνητο δεν ήταν ποτέ απλώς μια επένδυση, αλλά στοιχείο κοινωνικής ασφάλειας και οικογενειακής συνέχειας. Ωστόσο, υπήρξε μια μακρά περίοδος όπου η ιδιοκτησία αντιμετωπίστηκε σχεδόν ως ενοχή, με υπέρμετρη φορολόγηση και καχυποψία.

Η αλλαγή φιλοσοφίας στην ιδιοκτησία

Ο κ. Πιερρακάκης σημείωσε ότι η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας επέλεξε από την πρώτη ημέρα να ανατρέψει αυτή τη φιλοσοφία. Όπως είπε, στόχος είναι η μετάβαση από τη λογική ότι «η ακίνητη περιουσία είναι εύκολος στόχος» στη λογική ότι αποτελεί μοχλό ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και εργαλείο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος.

Πρόκειται, όπως τόνισε, για μια συνολική αναστροφή πορείας που αφορά τη φορολογία, τη μίσθωση, την αξιοποίηση κενών κτιρίων και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Μείωση και κατάργηση του ΕΝΦΙΑ

Ο υπουργός αναφέρθηκε εκτενώς στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, επισημαίνοντας ότι τα τελευταία χρόνια υπήρξε σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35%.

Όπως ανακοίνωσε, η επόμενη φάση θα είναι ακόμη πιο ουσιαστική: από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 προβλέπεται η πλήρης κατάργησή του για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με εφαρμογή και σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές.

Σύμφωνα με τον κ. Πιερρακάκη, δεν πρόκειται απλώς για ένα φορολογικό μέτρο, αλλά για παρέμβαση με δημογραφικά και αναπτυξιακά χαρακτηριστικά, δίνοντας κίνητρα παραμονής στην ελληνική περιφέρεια.

Δικαιότερη φορολόγηση στα ενοίκια

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Ο υπουργός σημείωσε ότι η κλιμακωτή δομή, με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και ενδιάμεσο συντελεστή 25%, προστατεύει τη μικρομεσαία ιδιοκτησία από φορολογικά άλματα.

Όπως είπε, στόχος είναι τα ενοίκια να δηλώνονται με διαφάνεια, αλλά και με δικαιοσύνη, ώστε ο ιδιοκτήτης με ένα ή δύο ακίνητα να μη φορολογείται σαν μεγάλη επιχείρηση.

Κίνητρα για τα κλειστά ακίνητα και μετατροπές σε κατοικίες

Ο κ. Πιερρακάκης στάθηκε στην ανάγκη ενεργοποίησης του κλειστού αποθέματος κατοικιών. Χιλιάδες ακίνητα, όπως είπε, παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω ρίσκου και κόστους.

Για τον λόγο αυτό επεκτείνεται και για το 2026 η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, με ειδικές προβλέψεις για πολύτεκνες οικογένειες και εργαζόμενους σε κρίσιμους τομείς, όπως γιατρούς και εκπαιδευτικούς.

Παράλληλα, προωθείται πολεοδομική ρύθμιση που θα επιτρέπει τη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, αυξάνοντας την προσφορά και μειώνοντας την πίεση στα ενοίκια.

Ανακαίνιση παλαιών κατοικιών και νέο πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται, όπως είπε, στην ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος. Το νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ προβλέπει επιχορήγηση έως 80% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Το μεγαλύτερο μέρος των πόρων κατευθύνεται σε κλειστά σπίτια, με στόχο να μετατραπούν σε σύγχρονες κατοικίες, προσφέροντας αξία για τον ιδιοκτήτη και λύσεις για το στεγαστικό.

Το ΜΙΔΑ και η ψηφιακή εικόνα της αγοράς

Σύντομα, όπως ανακοίνωσε, θα τεθεί σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα ενεργοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Θα δώσει στο κράτος ψηφιακή εικόνα της αγοράς, όχι για να επιβάλει νέα βάρη, αλλά για να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές.

Κλείνοντας, ο υπουργός υπογράμμισε ότι το στεγαστικό αποτελεί εθνική και ευρωπαϊκή πρόκληση, που δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τη συμβολή των ιδιοκτητών και την ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος κατοικιών, μέσα από μια νέα σχέση συνεργασίας και εμπιστοσύνης.