Σε δημόσια διαβούλευση το νομοσχέδιο για το νέο Καραϊσκάκη: Αύξηση χωρητικότητας στις 52.000 προβλέπει η ρύθμιση

Μια μεγάλη αναβάθμιση του Σταδίου «Γεώργιος Καραϊσκάκης» προβλέπει η νέα νομοθετική ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνεται σε πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.  Είχε προηγηθεί σύσκεψη στο Μέγαρο Μαξίμου υπό τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, με τη συμμετοχή του προέδρου της ΠΑΕ Ολυμπιακός, Βαγγέλη Μαρινάκη και του δημάρχου Πειραιά, Γιάννη Μώραλη. Η κυβέρνηση είχε δεσμευτεί ότι θα υπάρξουν όλες οι απαραίτητες νομοθετικές πρωτοβουλίες για να ρυθμιστεί το ζήτημα του ύψους του νέου γηπέδου, όπως και συνέβη.

Στην κυριακάτικη ανασκόπηση μέσω Facebook, ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανέφερε για το θέμα: «Ένα ακόμη βήμα έγινε αυτήν την εβδομάδα για την αναβάθμιση του "Γεώργιος Καραϊσκάκης", της ιστορικής έδρας του Ολυμπιακού. Πρόκειται για ιδιωτική επένδυση 250 εκ. ευρώ, με στόχο ένα νέο γήπεδο 53.000 θέσεων, αντάξιο της ιστορίας της ομάδας. Οι αναγκαίες νομοθετικές πρωτοβουλίες δρομολογούνται, ώστε οι εργασίες να ξεκινήσουν τον Μάιο του 2027».

Το νέο πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα εκσυγχρονισμού και επέκτασης της έδρας του Ολυμπιακού, με τη χωρητικότητα να μπορεί να αυξηθεί από περίπου 33.500 σε έως 52.000 θέσεις. Πρόκειται για δυνητική προσθήκη περίπου 18.500 θέσεων, η οποία θα προκύψει μέσα από την αναδιαμόρφωση και κατασκευή νέων κερκίδων, αλλά και τη δημιουργία νέου στεγάστρου ελαφράς κατασκευής.

Η ρύθμιση δεν σημαίνει ότι έχει ήδη οριστικοποιηθεί η τελική μορφή του έργου ή το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής του. Δημιουργεί, ωστόσο, το απαραίτητο θεσμικό και πολεοδομικό πλαίσιο πάνω στο οποίο μπορεί να στηριχθεί η συνολική αναβάθμιση του γηπέδου.

Νέα ύψη για κερκίδες και στέγαστρο

Το άρθρο 73 καθορίζει συγκεκριμένα ανώτατα ύψη για τις νέες κατασκευές. Το κτίριο της δυτικής πλευράς μπορεί να φτάσει έως τα 35 μέτρα, ενώ οι νέες κερκίδες προβλέπεται να έχουν ανώτατο ύψος από 37 έως 45 μέτρα, ανάλογα με την πλευρά του γηπέδου. Για το νέο στέγαστρο προβλέπεται μέγιστο εξωτερικό ύψος 52 μέτρων, ενώ στο εσωτερικό του σταδίου και με αφετηρία τον αγωνιστικό χώρο μπορεί να φτάνει έως τα 58 μέτρα. Παράλληλα, ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 0,75 και το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 60%.

Τουλάχιστον το 65% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης θα πρέπει να αφορά αμιγώς αθλητικές χρήσεις. Το υπόλοιπο 35% θα μοιράζεται ισόποσα μεταξύ συνοδών και εμπορικών χρήσεων.

Στις συνοδές χρήσεις περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, χώροι για τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, γραφεία, χώροι εστίασης και αναψυχής αθλητών, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, κέντρα αποκατάστασης και φυσιοθεραπείας, αλλά και αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, μουσεία και εκθεσιακοί χώροι.

Στις εμπορικές χρήσεις προβλέπονται καταστήματα αθλητικών ειδών, επιχειρήσεις εστίασης, εμπορικά καταστήματα, χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης

Σημαντικό κομμάτι της παρέμβασης αφορά και την πρόσβαση στο γήπεδο. Η συνολική χωρητικότητα των χώρων στάθμευσης προβλέπεται να ανέρχεται σε τουλάχιστον 1.800 θέσεις, ενώ επιτρέπεται και η χρήση κτιρίου ή γηπέδου αποκλειστικά για στάθμευση.Παράλληλα, για την υλοποίηση του σχεδίου θα απαιτηθεί μελέτη διαχείρισης της κυκλοφορίας και επικαιροποίηση της υφιστάμενης Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων.

Η σχετική διαδικασία θα ολοκληρωθεί με κοινή υπουργική απόφαση των υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού, ενώ οι απαιτούμενες οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά. Το κόστος των παρεμβάσεων προβλέπεται να καλυφθεί από την ΠΑΕ Ολυμπιακός.

Τι προβλέπει αναλυτικά το άρθρο 73

«1. Για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης, το οποίο απεικονίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περ. α) της 5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003 (Α΄ 302), καθορίζονται οι ακόλουθοι όροι και περιορισμοί δόμησης:

α) Ανώτατο ύψος κτιρίου δυτικής πλευράς του γηπέδου: τριάντα πέντε (35,00) μέτρα.

β) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές: βορειοανατολική, νοτιοανατολική, νοτιοδυτική και βορειοδυτική του γηπέδου έως τριάντα επτά (37) μέτρα.

γ) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές: βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική του γηπέδου έως σαράντα πέντε (45,00) μέτρα.

δ) Ανώτατο ύψος νέου στεγάστρου, ελαφράς κατασκευής, με αφετηρία μέτρησης όλα τα σημεία του νέου περιτυπώματος – περιγράμματος του γηπέδου έως πενήντα δύο (52) μέτρα. Εσωτερικά, δηλ. εντός του γηπέδου και με αφετηρία μέτρησης του ύψους του στεγάστρου το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το μέγιστο ύψος του δεν θα υπερβαίνει τα πενήντα οκτώ (58) μέτρα.

ε) Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

στ) Ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: εξήντα τοις εκατό (60%).

2. Στις εγκαταστάσεις του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης, οι αμιγώς αθλητικές χρήσεις καταλαμβάνουν τουλάχιστον ποσοστό εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περ. (ε) της παρ. 1 του παρόντος.

Πέραν των αμιγώς αθλητικών χρήσεων το υπόλοιπο ποσοστό τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, κατανέμεται εξ ημισείας σε:

α) Συνοδές χρήσεις: χώροι Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, χώροι αναψυχής και εστίασης αθλητών, χώροι εκπαίδευσης, παιδότοπος, εντευκτήρια, γραφεία, κέντρα αποκατάστασης και υποστήριξης για άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και βελτιστοποίησης της φυσικής απόδοσης, όπως και κέντρα παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας. Επιπλέον επιτρέπονται οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων πολιτισμού, όπως μουσείου, αθλητικών συλλόγων, εκθέσεις αθλητικού συλλόγου,

β) Εμπορικές χρήσεις: καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια και μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια χαμηλής όχλησης παραγωγής ετοίμων γευμάτων και φαγητών, συσκευασίας αυτών και αποθήκευσης, δραστηριότητες πάσης φύσεως υπηρεσιών τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Εντός της έκτασης του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης επιτρέπεται η χρήση κτιρίου/γηπέδου στάθμευσης.

3. Η συνολική χωρητικότητα των χώρων στάθμευσης του σταδίου ανέρχεται σε κατ’ ελάχιστον χίλιες οκτακόσιες (1.800) θέσεις.

4. Για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης, καθώς και την κατασκευή-επέκταση των χώρων στάθμευσης εκδίδεται κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού, με την οποία επικαιροποιείται η υφιστάμενη Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), ύστερα από την εκπόνηση μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας, καθώς και την υποβολή φακέλου τροποποίησης-επικαιροποίησης της ΑΕΠΟ, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

5. Οι οικοδομικές άδειες που απαιτούνται για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης εκδίδονται από την Υπηρεσία Δόμησης Δήμου Πειραιά.

6. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργούνται οι παρ. 1β, 2, 3, 5 και 6 του άρθρου 8 του ν. 2947/2001 (Α’ 228)».