Ακίνητα: Στην Αθήνα οι τιμές ξεπερνούν αυτές του 2007 - Χιλιάδες σπίτια «παρκαρισμένα» ενώ η ζήτηση εκτοξεύεται

Σε υψηλότερα επίπεδα από αυτά του 2007 βρίσκονται πλέον οι τιμές αγοράς των κατοικιών στην περιοχή της Μητροπολιτικής Αθήνας, συνέπεια της συνεχούς ανοδικής τάσης που καταγράφεται σε αυτές την τελευταία οκταετία, γεγονός που καταδεικνύει ότι η κτηματαγορά έχει αφήσει πολύ πίσω την δεκαετή κρίση. Στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης οι τιμές πώλησης των κατοικιών βρίσκονται πολύ κοντά στα επίπεδα του 2007, ενώ στην ελληνική περιφέρεια, με εξαίρεση τις πολύ τουριστικές περιοχές, οι τιμές υπολείπονται κατά 11% έως 15%.

Να σημειωθεί, ωστόσο, ότι οι τιμές είναι ονομαστικές και δεν υπολογίζεται η αύξηση του πληθωρισμού που καταγράφηκε το διάστημα της εικοσαετίας και κυρίως τα τελευταία χρόνια, η οποία επηρέασε σημαντικά την ελληνική οικονομία και τις δυνατότητες των νοικοκυριών.

Τα παραπάνω ανέφερε στο ethnos.gr ο επίτιμος πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και ορκωτός εκτιμητής, Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, σημειώνοντας ότι το επόμενο διάστημα η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική της τάση με χαμηλότερους, ωστόσο, ρυθμούς. Στην περαιτέρω ανοδική τάση κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συμβάλλει, κατά τον ίδιο, το γεγονός ότι η ζήτηση κατοικιών δεν μπορεί να ικανοποιηθεί. Όπως λέει χαρακτηριστικά στο ethnos.gr ο κ. Χαραλαμπόπουλος, «χιλιάδες ακίνητα έχουν… ''παρκάρει'' και παραμένουν κλειστά στην κατοχή του Δημοσίου, των τραπεζών, των servicers και των funds, τα οποία πριν την οικονομική κρίση κατοικούνταν. Αυτό αποτελεί και μία από τις βασικές αιτίες, που πριν τη δεκαετή κρίση η ζήτηση μπορούσε να ικανοποιηθεί σε μεγαλύτερο βαθμό σε σχέση με σήμερα. Σημειώνω για προβληματισμό ότι προ της κρίσης, όταν η χώρα είχε περισσότερους κατοίκους, δεν υπήρχε πρόβλημα στέγης ούτε και πρόβλημα ενοικίων».

Κατά τον ίδιο, οι τιμές των ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να αυξάνονται και εξαιτίας της αδιαφορίας της Πολιτείας να προχωρήσει σε ανάπτυξη της περιφέρειας.

«Το 45% του πληθυσμού της χώρας βρίσκεται στην Αθήνα, σχεδόν το 20% στην Θεσσαλονίκη και η περιφέρεια αδειάζει. Γι' αυτό στις δύο μεγάλες πόλεις η ζήτηση δεν μπορεί να ικανοποιηθεί και οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται. Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και με τα ενοίκια των σπιτιών. Ιδίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπως για παράδειγμα στο μεγάλο πρότζεκτ του Ελληνικού, οι τιμές ορισμένων νέων ακινήτων έχουν κατά πολύ ξεπεράσει τα επίπεδα του 2007», λέει στο ethnos.gr  ο κ. Χαραλαμπόπουλος.  

Βραχυχρόνια μίσθωση χρυσή βίζα και ανακαίνιση παλαιών κατοικιών

Κατά τον επίτιμο πρόεδρο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, οι νέες ρυθμίσεις στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης επηρεάζουν το τοπίο των ενοικίων και θα πρέπει να παραμείνουν σε ισορροπία, ώστε να μη καταστραφεί το προϊόν του Airbnb, το οποίο, κατά τον ίδιο, δημιουργήθηκε στα χρόνια της κρίσης, έδωσε απασχόληση σε πολλούς ανέργους και σήμερα συμβάλλει στη φιλοξενία εκατομμυρίων τουριστών, ενισχύοντας το ΑΕΠ της χώρας.

«Επίσης, τα ακίνητα που αγοράζονται με το πρόγραμμα ''χρυσής βίζας'' έχουν παίξει και αυτά σοβαρό ρόλο στην αγορά ακινήτων, ιδίως στην περιοχή της Αττικής κατά το πρόσφατο παρελθόν, με το μεγαλύτερο ποσοστό των αγοραστών να είναι Κινέζοι. Μετά τα μέτρα της πολιτείας, πού αύξησαν τα ποσά για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και πολλά νησιά, έχουν στραφεί αυτές οι επενδύσεις σε άλλες περιοχές της χώρας, όπου τα όρια για τη ''χρυσή βίζα'' παραμένουν χαμηλότερα», λέει ο κ. Χαραλαμπόπουλος.

Ο ίδιος αναφέρει ακόμα ότι ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει το χώρο των ακινήτων, είναι η αναβάθμιση και ο εκσυγχρονισμός παλαιών οικοδομών. Όπως λέει, είναι πολλοί εκείνοι, οι οποίοι, μη έχοντας τη δυνατότητα να αγοράσουν καινούργιο διαμέρισμα, αποκτούν σε χαμηλότερη τιμή ένα παλαιό, το εκσυγχρονίζουν και του δίνουν μια νέα «ζωή».

Παράλληλα, παραμένει ισχυρή η ζήτηση των γραφείων υψηλών προδιαγραφών, ενώ είναι περιορισμένη στα χαμηλών προδιαγραφών παλαιά ακίνητα.

Μεγάλη κινητικότητα σε logistics και ξενοδοχεία

Κατά τον κ. Χαραλαμπόπουλο, σοβαρή κινητικότητα υπάρχει στο χώρο των logistics -κυρίως ζητούνται αυτά με μεγάλα ύψη, όσα βρίσκονται σε επίκαιρες θέσεις και έχουν πράσινα χαρακτηριστικά- και των ξενοδοχείων, όπου πραγματοποιούνται πολλές συναλλαγές αγοραπωλησιών και πολλές αναπτύξεις βρίσκονται σε εξέλιξη.

«Αυτοί οι δύο τομείς ακινήτων βρίσκονται συνεχώς στα ραντάρ των ΑΕΕΑΠ και άλλων επενδυτών. Ιδίως στο χώρο των ξενοδοχείων πολλοί αλλοδαποί προχωρούν σε αγορές, μία τάση που ξεκίνησε το 2015 και συνεχίζεται. Πάντως, το πλήθος των ξενοδοχείων, ιδίως στην Αττική, θα πρέπει να σταθμιστεί, ώστε να μη μειωθούν οι πληρότητες. Επίσης, η εξοχική κατοικία αποτελεί αντικείμενο ζήτησης από το εξωτερικό και σε πολύ μικρότερο βαθμό από το ελληνικό κοινό. Παρατηρούμε ότι ο κορεσμός στη Μύκονο και Σαντορίνη και τα υψηλά επίπεδα τιμών εκεί, έχουν στρέψει τους αγοραστές – επενδυτές στα άλλα πανέμορφα νησιά μας στο Αιγαίο και στο Ιόνιο. Ακόμη, πολυτελή ακίνητα, όπως βίλλες σε Κυκλάδες, Κέρκυρα, Κρήτη, Ρόδο, παραλιακό μέτωπο Αττικής και άλλους διεθνείς προορισμούς, συναντούν ικανοποιητική ζήτηση και έχουν σημειωθεί τιμές πώλησης - ρεκόρ σε κάποιες περιπτώσεις», αναφέρει ο κ. Χαραλαμπόπουλος.

Τέλος, σε ότι αφορά στα στεγαστικά δάνεια, ο επίτιμος πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής σημειώνει ότι υπάρχει μεγάλη διστακτικότητα από τους υποψήφιους δανειστές, διότι θυμούνται τα κόκκινα δάνεια που δημιουργήθηκαν, όταν ανατράπηκαν στην κρίση τα οικονομικά δεδομένα των νοικοκυριών.

«Η τοποθέτηση σε επιλεγμένα ακίνητα μπορεί να αποτελέσει μια έξυπνη κίνηση προφύλαξης από τον πληθωρισμό, αλλά και για μια απόδοση πολύ πάνω από τα επιτόκια τραπεζών», καταλήγει ο κ. Χαραλαμπόπουλος.