Κτήμα Τατοΐου: Σε ιδιώτη παραχωρούνται για 65 χρόνια 24 από τα 40 κτίρια - Ποιοι οι ενδιαφερόμενοι και οι χρήσεις

Σε ιδιώτη επενδυτή για περίοδο τουλάχιστον 65 ετών παραχωρείται ένα σημαντικό τμήμα του Κτήματος Τατοΐου με στόχο την επαναλειτουργία και βιώσιμη αξιοποίηση ενός από τα πιο ιστορικά και φυσικά τοπόσημα της Αττικής. Στο πλαίσιο της διαδικασίας που ξεκίνησε από τον περασμένο Δεκέμβριο από τη Μονάδα Στρατηγικών Συμβάσεων του Υπερταμείου (PPF), παραχωρούνται τα 24 από τα συνολικά 40 κτίρια του κτήματος, για τα οποία καταγράφηκε ήδη επενδυτικό ενδιαφέρον από πέντε σχήματα που υπέβαλαν σχετικούς φακέλους.

Στόχος της παραχώρησης, όπως επισημαινόταν και στη διακήρυξη, είναι η επαναχρησιμοποίηση των κτιρίων και των περιβαλλόντων χώρων, με δραστηριότητες φιλοξενίας, πολιτισμού, ήπιας οικονομικής ανάπτυξης και αγροτικής παραγωγής, οι οποίες έχουν ήδη καθοριστεί. Το εγχείρημα φιλοδοξεί να συνδυάσει την προστασία της ιστορικής και φυσικής κληρονομιάς με λειτουργίες που θα ενισχύσουν την επισκεψιμότητα και θα μετατρέψουν το Κτήμα σε έναν οργανωμένο προορισμό υπερτοπικής εμβέλειας.

Οπως ανακοίνωσε το Υπερταμείο, τα επενδυτικά σχήματα που εκδήλωσαν ενδιαφέρον υποβάλλοντας φακέλους είναι:

• ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις Α.Ε.

• ΕΚΤΕΡ Α.Ε.

• DIMAND Α.Ε.

• ELIA Corporation Α.Ε.

• REINA Hellenic Properties Capital Partners Ltd.

Μετά την αξιολόγηση των υποβληθέντων φακέλων εκδήλωσης ενδιαφέροντος κατά την Α’ φάση διαγωνισμού, οι υποψήφιοι που πληρούν τα κριτήρια προεπιλογής θα κληθούν να συμμετάσχουν στη Β΄ φάση της διαδικασίας κατά την οποία θα υποβάλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους.

Οι προτεινόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν χώρους φιλοξενίας/ξενοδοχεία, εστιατόρια, θερμοκήπιο, οινοποιείο και άλλες δραστηριότητες ήπιας ανάπτυξης. Παράλληλα, δύναται να συμπεριληφθούν και καλλιεργήσιμες εκτάσεις, με στόχο την αναβίωση του αγροτικού χαρακτήρα του κτήματος, σε αρμονία με το φυσικό περιβάλλον και την ιστορική του ταυτότητα, όπως η αναβίωση του αμπελώνα και του ελαιώνα. Η ακριβής διάρκεια και η περίμετρος της παραχώρησης θα εξειδικευθούν κατά τη Β Φάση του διαγωνισμού.

Η ιστορία του κτήματος Τατοΐου 

Το Κτήμα Τατοΐου ξεκίνησε να αναπτύσσεται το 1872 από τον βασιλιά Γεώργιο Α΄ ως θερινή βασιλική κατοικία. Σταδιακά εξελίχθηκε σε οργανωμένο αγροκτηνοτροφικό συγκρότημα, με παραγωγή κρασιού, γαλακτοκομικών προϊόντων και άλλων γεωργικών καλλιεργειών. Σήμερα διασώζονται περισσότερα από 40 κτίρια διαφορετικών χρήσεων, από το θερινό ανάκτορο, τους στάβλους και τα εργαστήρια έως τις βοηθητικές εγκαταστάσεις, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί μνημεία από το 2003. Οι κατασκευές, κυρίως λιθόκτιστες με φέρουσα τοιχοποιία, χρονολογούνται από τα τέλη του 19ου έως τα μέσα του 20ού αιώνα, ωστόσο η πολυετής εγκατάλειψη, οι σεισμοί και οι πυρκαγιές έχουν προκαλέσει εκτεταμένες φθορές. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε πολλά από αυτά έχει καταρρεύσει η στέγη, με αποτέλεσμα την εισαγωγή υδάτων στο εσωτερικό των κτηρίων και τη διάβρωση πολλών ξύλινων και λοιπών στοιχείων εντός αυτών.

Το Κτήμα εκτείνεται σε περίπου 42.000 στρέμματα, καλύπτοντας δάση πεύκης και κέδρου που αποτελούν σημαντικό πνεύμονα πρασίνου για την Αττική. Περιλαμβάνει επίσης καλλιεργήσιμες εκτάσεις, συνολικού εμβαδού περίπου 307 στρεμμάτων, καθώς και δεκάδες κτιριακές εγκαταστάσεις που συνθέτουν ένα εν δυνάμει πλήρως αυτάρκες αγροτικό συγκρότημα. Η περιοχή ανήκει στο δίκτυο Natura 2000 και έχει χαρακτηριστεί ιστορικός τόπος και αρχαιολογικός χώρος, με το Υπουργείο Πολιτισμού να υλοποιεί εκτεταμένο πρόγραμμα αποκατάστασης υποδομών, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέταρτο τρίμηνο του 2026. Το πρόγραμμα περιλαμβάνει:

• Αποκατάσταση βασικής οδοποιίας και δημιουργία περιορισμένων εσωτερικών δρόμων

• Ανάπτυξη δικτύου δασικών διαδρομών για περιπατητές και επισκέπτες

• Δημιουργία συστήματος μικρομεταφορών εντός του Κτήματος και οργανωμένων χώρων στάθμευσης εκτός του ιστορικού πυρήνα

• Αναβάθμιση δικτύων ύδρευσης, άρδευσης και αποχέτευσης

• Εγκατάσταση μονάδας βιολογικού καθαρισμού

• Αναβάθμιση ενεργειακών και τηλεπικοινωνιακών υποδομών

• Σύγχρονο σύστημα πυρόσβεσης

Τα 24 κτίρια, με επιφάνειες από 30 έως 930 τ.μ., τα οποία θα επαναχρησιμοποιηθούν μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας θα αξιοποιηθούν ως ξενώνες φιλοξενίας και μικρά ξενοδοχεία, εστιατόρια και αναψυκτήρια, χώροι εκδηλώσεων και πολλαπλών χρήσεων, θερμοκήπιο και επισκέψιμο οινοποιείο και χώροι έκθεσης πολιτιστικού περιεχομένου και εκπαιδευτικοί χώροι.

Παράλληλα εξετάζεται η ένταξη περίπου 1.200 στρεμμάτων καλλιεργήσιμης γης για ήπιες αγροτικές δραστηριότητες, όπως αμπελώνες και ελαιώνες, με δυνατότητα εμπορικής αξιοποίησης των παραγόμενων προϊόντων. Στον Παραχωρησιούχο δύναται να μεταβιβαστεί ή/και να δοθεί άδεια δικαιόχρησης των εμπορικών σημάτων και άλλων διακριτικών γνωρισμάτων των προϊόντων που θα παράγονται εντός των παραχωρούμενων καλλιεργήσιμων εκτάσεων, σύμφωνα με τους όρους της Σύμβασης Παραχώρησης.

Στο αντικείμενο της Σύμβασης Παραχώρησης, όπως αυτό θα εξειδικευτεί κατά τη Β’ Φάση του Διαγωνισμού, δύναται να συμπεριληφθεί και έκταση εκτός του ιστορικού τόπου του κτήματος, η οποία προορίζεται για τη διαμόρφωση ενός χώρου στάθμευσης, χωρητικότητας περίπου 600 θέσεων, για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών και θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες μετακίνησης εντός του κτήματος Τατοΐου, με σύστημα εσωτερικής μετακίνησης μαζικού μεταφορικού μέσου. Ο εν λόγω χώρος στάθμευσης θα βρίσκεται πλησίον του δυτικού ορίου του κτήματος και θα διασυνδέεται με το σημερινό σημείο συμβολής των Λ. Τατοΐου και Λ. Ερυθραίας.

Τα 24 κτίρια του Κτήματος Τατοΐου που παραχωρούνται