Ακίνητα στην Αθήνα το 2025: Ποιοι αγόρασαν, τι αγόρασαν και πόσο πλήρωσαν

Η αγορά ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από έντονη κινητικότητα και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της Αθήνας ως βασικού πόλου έλξης εγχώριων και διεθνών κεφαλαίων.

Παρά τις διακυμάνσεις στον συνολικό αριθμό των μεταβιβάσεων τα τελευταία έτη, η σταθερή άνοδος των τιμών και η ποιοτική σύνθεση της ζήτησης καταδεικνύουν τη δυναμική και την ανθεκτικότητα της τοπικής κτηματαγοράς.

Καθοριστική επίδραση στη διαμόρφωση της ζήτησης και των τιμών άσκησε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο λειτούργησε ως βασικός μοχλός ενεργοποίησης της εγχώριας στεγαστικής ζήτησης, κυρίως για ακίνητα χαμηλού και μεσαίου τιμήματος. Η αυξημένη ζήτηση που προκλήθηκε λόγω του προγράμματος εντός μικρού χρονικού διαστήματος, ενίσχυσε τον ανταγωνισμό μεταξύ υποψήφιων αγοραστών, ασκώντας πρόσθετες ανοδικές πιέσεις στις αξίες.

Παράλληλα, η βραχυχρόνια μίσθωση συνέβαλε ουσιαστικά στην αναμόρφωση του επενδυτικού προφίλ της πόλης, ενισχύοντας τη ζήτηση για μικρές και μεσαίες κατοικίες, κυρίως παλαιότερης κατασκευής, και διατηρώντας έντονο το ενδιαφέρον για ακίνητα με άμεσες δυνατότητες αξιοποίησης.

Ο ρόλος των επενδυτών

Ιδιαίτερα σημαντικός υπήρξε και ο ρόλος των επενδυτών που στρέφονται στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς τα διαρκώς αυξανόμενα επίπεδα ενοικίων τα τελευταία χρόνια διαμορφώνουν συνθήκες υψηλών και σταθερών αποδόσεων. Η προοπτική ενισχυμένων μισθωτικών εσόδων, σε συνδυασμό με τη διαχρονική έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ενέτεινε τον ανταγωνισμό μεταξύ επενδυτών και ιδιωτών αγοραστών, οδηγώντας σε περαιτέρω άνοδο των τιμών πώλησης.

Συνολικά, η αυξημένη παρουσία επενδυτικών κεφαλαίων, τα κρατικά στεγαστικά κίνητρα και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων διαμόρφωσαν ένα περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού, με αποτέλεσμα την άνοδο των αξιών και την ενίσχυση της συναλλακτικής δραστηριότητας, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις ευρύτερες γύρω περιοχές.

Εν κατακλείδι, η εικόνα που διαμορφώνεται για τον Δήμο Αθηναίων το 2025 είναι αυτή μιας αγοράς με υψηλό βαθμό ελκυστικότητας, όπου η επενδυτική ζήτηση, οι αυξημένες αποδόσεις από τα ενοίκια και η δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούν ως βασικοί παράγοντες διαμόρφωσης των τιμών και της συνολικής πορείας της κτηματαγοράς.

Εξέλιξη μεταβιβάσεων ακινήτων

Στον Δήμο Αθηναίων, για το έτος 2025, καταγράφονται συνολικά 4.926 μεταβιβάσεις ακινήτων, έναντι 5.736 το 2024 και 5.544 το 2023. Για λόγους σύγκρισης, οι μεταβιβάσεις ανήλθαν σε 4.838 το 2022, 4.248 το 2021, 3.354 το 2020, ενώ το 2019 είχαν καταγραφεί 6.072 μεταβιβάσεις.

Κατηγορίες ακινήτων

Σύμφωνα με το Μητρώο Μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 69,49% των μεταβιβάσεων αφορούσε οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα και/ή μονοκατοικίες), δηλαδή 3.414 μεταβιβάσεις.

Δεύτερη σε αριθμό κατηγορία ήταν οι επαγγελματικές στέγες, με 634 μεταβιβάσεις (12,9% του συνόλου), ενώ ακολουθούν οι θέσεις στάθμευσης, με 391 μεταβιβάσεις, που αντιστοιχούν στο 7,96% του συνόλου.

Μέσο τίμημα και χαρακτηριστικά οικιστικών ακινήτων

Για τις μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων το 2025 πραγματοποιήθηκαν συνολικά 5.314 συναλλαγές, με μέσο εμβαδόν 77,8 τ.μ. ανά ακίνητο. Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στα 1.646 €/τ.μ., έναντι 1.321 €/τ.μ. το 2023, 983 €/τ.μ. το 2022 και 867 €/τ.μ. το 2021, αποτυπώνοντας τη συνεχή ανοδική πορεία της αγοράς.

Το 82,53% των οικιστικών μεταβιβάσεων το 2025 πραγματοποιήθηκε με τίμημα έως 150.000 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2019 οι μεταβιβάσεις έως 100.000 ευρώ αντιστοιχούσαν στο 87,25% του συνόλου.

Επιφάνεια και ηλικία οικιστικών ακινήτων

Το 57,92% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικίες έως 80 τ.μ., ενώ το 34,36% αφορούσε ιδιαίτερα μικρές κατοικίες έως 50 τ.μ. Ακίνητα από 81-90 τ.μ. αποτελούν το 8,06%, από 91-100 τ.μ. το 6,49%, ενώ κατοικίες άνω των 101 τ.μ. αντιστοιχούν στο 12,13%.

Παράλληλα, το 85% των μεταβιβάσεων το 2025 αφορούσε κατοικίες κατασκευής έως το 1980, δηλαδή ηλικίας τουλάχιστον 45 ετών. Συγκεκριμένα:

· έως το 1960: 15,55%

· 1961-1970: 40,80%

· 1971-1980: 28,65%

Το δημοφιλέστερο οικιστικό ακίνητο το 2025 στον Δήμο Αθηναίων

Το δημοφιλέστερο ακίνητο στον Δήμο Αθηναίων το 2025 είναι κατοικία επιφάνειας 50 -75 τ.μ., κατασκευής έως το 1980, με μέσο τίμημα 1.441 €/τ.μ., που αντιστοιχεί σε συνολική αξία από 72.050 έως 108.075 ευρώ. Η συγκεκριμένη κατηγορία συγκεντρώνει το 37,02% των μεταβιβάσεων.

Η κυριαρχία αυτού του τύπου ακινήτου είναι απολύτως αναμενόμενη, καθώς καλύπτει τις ανάγκες τόσο νέων εργένηδων ή φοιτητών, όσο και νεαρών ζευγαριών που αναζητούν κατοικία με δύο υπνοδωμάτια και συνολικό τίμημα κοντά στις 100.000 - 120.000 ευρώ.Ταυτόχρονα, η επιφάνεια των 50-75 τ.μ. θεωρείται ιδανική και για επενδυτική χρήση, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε μέσω βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης.

Διαβάστε ακόμη

Ιράν: Τα σημάδια κλειδιά που δείχνουν ότι το καθεστώς μπορεί να πέσει - Ποια είναι η επόμενη ημέρα

Μινεάπολη: Σοκαριστικό βίντεο από το κινητό του πράκτορα της ICE - Η στιγμή της δολοφονίας της 37χρονης

Μπλόκα αγροτών: Η συμφωνία Mercosur βάρυνε το κλίμα - Ποιοι ζητούν συνέχιση των κινητοποίησεων

Κλιμακώνεται ο «εμφύλιος» στους Μπέκαμ - Όταν η χολιγουντιανή λάμψη μπλέκει με το οικογενειακό ριάλιτι