Ενοίκια: Πότε επιτρέπεται η αύξηση; Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές

Τι συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης ζητάει αύξηση ενοικίου; Οφείλει ο ενοικιαστής πάντα να τη δέχεται; Κι όμως, αυτή η αύξηση δεν είναι πάντα νόμιμη και ο ένοικος είχε δικαιώματα επί του χώρου που μισθώνει. 

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει σαφείς απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα τονίζοντας τα δικαιώματα και των δύο πλευρών.

Πότε είναι τελικά νόμιμη η αύξηση του ενοικίου

Μια αύξηση ενοικίου είναι νόμιμη μόνο όταν προβλέπεται στη σύμβαση που έχεις υπογράψει.

Πιο συγκεκριμένα, μπορεί να ισχύει μόνο αν υπάρχει γραπτός όρος στη σύμβαση που προβλέπει π.χ. ετήσια αύξηση 3%. Αν, από την άλλη, δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη, κανένας όρος για αναπροσαρμογή, τότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια της μίσθωσης.

Ποιες οι περιπτώσεις που μπορεί να γίνει αύξηση

Για να μπορεί να γίνει έννομη αύξηση ενοικίου κατά την διάρκεια της μίσθωσης πρέπει ο όρος αυτός να αναγράφεται στη σύμβαση. Αν πάλι η μίσθωση λήξει, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νέα τιμή για να ανανεώσει τη σύμβαση. 

Τέλος, αν η μίσθωση συνεχίζεται «σιωπηρά» (χωρίς νέα σύμβαση), τότε μπορεί να προτείνει νέα τιμή, όχι όμως να την επιβάλει χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή.

Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής διαφωνεί με την αύξηση

Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί την αύξηση αν αυτή προταθεί κατά τη διάρκεια του συμβατού χρόνου μίσθωσης. Μπορεί να συνεχίσει να πληρώνει το παλιό ποσό, εφόσον δεν έχει λήξει η σύμβαση και δεν υπάρχει σχετικός όρος. Στον αντίποδα, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην ανανεώσει τη σύμβαση στο τέλος της περιόδου ή να τον καλέσει να αποχωρήσεις με βάση το νόμο.

Η ΕΚΚΕ εφιστά την προσοχή

Η ΕΚΚΕ εφιστά την προσοχή των ενοικιαστών καθώς μία αύξηση δεν είναι αυτόματα παράνομη, αλλά πρέπει να είναι συμφωνημένη. Αν δεχτούν σιωπηρά την αύξηση (π.χ. την πληρώνουν για μήνες χωρίς αντίδραση), θεωρείται ότι συμφωνούν.

Για να είναι ένας ένοικος προετοιμασμένος, καλό θα ήταν, να μη συμφωνεί ποτέ προφορικά οικονομικούς όρους, αλλά πάντα να ζητά γραπτά, να έχει διαβάσει καλά τη σύμβαση και να μην υποκύπτει στην πίεση των ιδιοκτητών χωρίς να γνωρίζει ποια είναι τα δικαιώματά του, ενώ αν τα πράγματα φτάσουν στην έσχατο σημείο καλώ θα ήταν να απευθυνθεί σε δικηγόρο.

Διαβάστε ακόμη

Κυβερνοεπίθεση σε ψυγεία σούπερ μάρκετ στη Γαλλία: Πώς έγινε και ο φόβος για τις οικιακές «έξυπνες» συσκευές

Πώς συνέβη το τροχαίο δυστύχημα στο Παγκράτι: Οι αρχές εξετάζουν αν παραβιάστηκε φανάρι

Μπαχτσελί για το καλώδιο: «Σοβαρό λάθος» για την Αθήνα να παρακάμψει την Άγκυρα

Αναβαθμίζει το έκτακτο δελτίο της ΕΜΥ: Κόκκινη προειδοποίηση για επικίνδυνα φαινόμενα - Πού θα «χτυπήσει»