Ακίνητα: Καταστήματα μετατρέπονται σε κατοικίες και πωλούνται για Golden Visa

Ολοένα και υψηλότερους ρυθμούς αποκτάει η τάση μετατροπής άδειων για χρόνια καταστημάτων σε ισόγειες γκαρσονιέρες, τα οποία βρίσκονται στο κέντρο κυρίως της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αλλά και σε άλλες πόλεις της χώρας. Τα καταστήματα αλλάζουν χρήση με νόμιμη άδεια, ανακαινίζονται σε ολοκαίνουργιες γκαρσονιέρες από τους ιδιοκτήτες τους και στη συνέχεια προσφέρονται για ενοικίαση ή για πώληση.

Όπως αναφέρουν στο ethnos.gr εκπρόσωποι των κτηματομεσιτών, το συγκεκριμένο γεγονός αποτελεί απόρροια της αδυναμίας εύρεσης φτηνής στέγης κυρίως στα κέντρα των πόλεων αλλά και του υψηλού ενδιαφέροντος αλλοδαπών από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης να αποκτήσουν Golden Visa στην Ελλάδα.

Όπως υποστηρίζουν οι κτηματομεσίτες, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι η αξία απόκτησης golden visa σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη πέφτει στις 250.000 από τις 800.000 ευρώ για αγορά επαγγελματικού ακινήτου που ήταν για χρόνια κλειστό, μετατράπηκε σε κατοικία και έπεσε στην αγορά. Αυτό δίνει τη δυνατότητα σε αλλοδαπούς υπηκόους τρίτων χωρών να αποκτήσουν με χαμηλότερη αξία golden visa και στη συνέχεια να αξιοποιήσουν και να εκμεταλλευτούν τα ακίνητα που αγόρασαν.

Η δεύτερη στην ιεραρχία κατηγορία πολιτών που δείχνει ενδιαφέρον για τα συγκεκριμένα ακίνητα, είναι φοιτητές, οι οποίοι αδυνατούν να καταβάλλουν τα πολύ υψηλά –ακόμα και εξωφρενικά πλέον- μισθώματα που ζητούνται για ενοικίαση κατοικίας σε όροφο πολυκατοικίας.

Πρωτοπόρα η Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη η συγκεκριμένη τάση μετατροπής και αξιοποίησης των καταστημάτων ως κατοικίες παρουσιάζει τους μαζικότερους ρυθμούς ανάπτυξης στη χώρα και σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ) και κτηματομεσίτη που δραστηριοποιείται στη Θεσσαλονίκη, Κώστα Γεωργάκο, άρχισε να εμφανίζεται την τελευταία πενταετία.

«Υπάρχει μεγάλος αριθμός κλειστών καταστημάτων κυρίως στις δευτερεύουσες εμπορικά περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης, τα οποία ενδιαφερόμενοι αγοράζουν κατά μέσο όρο προς 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στη συνέχεια τα μετατρέπουν σε κατοικίες. Στη συνέχεια νοικιάζονται προς 400-500 το μήνα, ενώ για τα πολύ μικρά ακίνητα ζητούνται 350 ευρώ μηνιαίως. Η απόδοση τους κυμαίνεται γύρω στο 8%-10%.  Όμως, τα περισσότερα από αυτά τα επαγγελματικά ακίνητα μετατρέπονται σε κατοικίες, ώστε να πουληθούν σε μη Ευρωπαίους πολίτες για την απόκτηση Golden Visa, η αξίας της οποίας σε αυτές τις περιπτώσεις πέφτει από τις 800.000 στις 250.000 ευρώ. Ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι ψάχνουν ευκαιρίες στην αγορά, τα αγοράζουν συνολικά προς 50.000 – 60.000 ευρώ, δίνουν και άλλες 70.000 - 80.000 για την ανακαίνιση και τη μετατροπή και όταν τα πουλάνε στους πολίτες τρίτων χωρών, βγάζουν περίπου 100.000 ευρώ κέρδος. Οι αλλοδαποί τα αγοράζουν, διότι γι’ αυτές τις περιπτώσεις είναι πολύ χαμηλά τα ποσά για την απόκτηση golden visa», λέει ο κ. Γεωργάκος.

Κατά τον ίδιο, οι περισσότεροι από τους αλλοδαπούς αγοραστές των συγκεκριμένων ακινήτων για golden visa  προέρχονται κυρίως από την Τουρκία και ακολουθούν Σέρβοι και πολίτες της Βόρειας Μακεδονίας.

«Φοιτητές προχωρούν σε ενοικίαση κάποιων από τα συγκεκριμένα ακίνητα, όμως, δεν αποτελούν αυτοί τον κύριο στόχο των ιδιοκτητών τους», υποστηρίζει ο κ. Γεωργάκος,

«Ευεργετική η αλλαγή του νόμου»

Ως ευεργετική χαρακτηρίζει την αλλαγή του νόμου, ο οποίος δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες καταστημάτων αλλά και γραφειακών χώρων σε πολύ χαμηλής εμπορικότητας γειτονιές να τα μετατρέψουν σε κατοικίες, ο πρόεδρος των μεσιτών Αττικής και πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Λευτέρης Ποταμιάνος.

«Και στο κέντρο της Αθήνας καταγράφεται η τάση μετατροπής γραφειακών χώρων και καταστημάτων σε κατοικίες αλλά δεν είναι τόσο υψηλή όσο στη Θεσσαλονίκη. Κυρίως τα συγκεκριμένα ακίνητα αλλάζουν χρήση για να πουληθούν για την απόκτηση Golden Visa από αλλοδαπούς και στη συνέχεια μπορεί να προσφέρονται για ενοικίαση από τους νέους ιδιοκτήτες τους», αναφέρει στο ethnos.gr ο κ. Ποταμιάνος.

Ο ίδιος σημειώνει ότι αυτή η τάση δεν είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη στην Ελλάδα, αφού δεν περιλαμβάνεται στις συνήθειες των Ελλήνων ενοικιαστών να μένουν σε ισόγειες κατοικίες, εξαιτίας της υψηλότερης όχλησης από θόρυβο και της έλλειψης βεράντας. Το αντίθετο συμβαίνει στις χώρες της Βόρειας και της Δυτικής Ευρώπης, όπου η εγκατάσταση σε ισόγεια κατοικία συναντάται εδώ και πολλά χρόνια.

«Όμως, η έλλειψη προσιτής σε τιμές κατοικίας δημιουργεί διαφορετικού τύπου αγορές. Τέτοιου είδους ακίνητα συναντάμε πλέον στο κέντρο της Αθήνας, κυρίως σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως σχετικά ασφαλείς καθώς, σε αυτές που δεν βρίσκεις εύκολα διαθέσιμη κατοικία και σε εκείνες που υπάρχουν πολλά κλειστά καταστήματα. Σε ό,τι αφορά τις τιμές μίσθωσης των συγκεκριμένων ακινήτων, για εμβαδού 30-40 τετραγωνικών μέτρων συνήθως με πατάρι ζητούνται μέχρι και 600 ευρώ μηνιαίως. Ο μέσος όρος των τιμών πώλησής τους κυμαίνεται από 1.000 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο», υποστηρίζει ο κ. Ποταμιάνος.                

Διαβάστε ακόμη

Pizza Fan: Η φοροδιαφυγή-μαμούθ άνω των 25 εκατ. ευρώ, το «ντου» σε 100 καταστήματα και οι 21 συλλήψεις

Στημένα στο μπάσκετ: Μετρητά με το... τσουβάλι, σφυρίγματα α λα καρτ και αθλητικό «τσιφλίκι»

Σχολικά δρομολόγια: Το τίμημα του κακού σχεδιασμού πληρώνουν οι μαθητές - 127 δρομολόγια στα... αζήτητα

Το μήνυμα Μαξίμου σε Σαμαρά με Γεραπετρίτη, ο αθυρόστομος Καλογερόπουλος και η επόμενη ένταξη στο ΠΑΣΟΚ