Copyrigh: EUROKINISSI/ΣΤΕΛΙΟΣ ΜΙΣΙΝΑΣ

Ακίνητα: Οι hot περιοχές και οι τιμές για τα νεόδμητα διαμερίσματα στην Αττική

Τελευταία Ενημέρωση
Οι περισσότεροι κατασκευαστές ακόμη και στα «hot» προάστια της Αττικής προσπαθούν να πουλήσουν ή/και να κλείσουν μέσω προκαταβολής τα νεόδμητα διαμερίσματα

Μικρή καταγράφεται η διαθεσιμότητα νεόδμητων κατοικιών στον Ν.Αττικής σε σχέση με το σύνολο των προς πώληση ακινήτων. Βάση των υπολογισμών μας, θεωρούμε ότι ο πραγματικός αριθμός νεόδμητων ακινήτων – διαμερισμάτων (70-110τμ) κατάλληλα για οικογένειες , κατασκευής μετά το 2018 δεν είναι στο σύνολό τους περισσότερα από 2.000 ακίνητα στην επικράτεια του Ν.Αττικής . Η μικρή διαθεσιμότητα νεόδμητων κατοικιών,  κρατά τις ζητούμενες τιμές πώλησης σε υψηλά επίπεδα και θεωρούμε ότι δεν θα επηρεαστούν άμεσα από τα οικονομικά αποτελέσματα λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού ή θα επηρεαστούν σε πολύ μικρό βαθμό.

Μπορεί οι αγγελίες νεόδμητων ακινήτων προς πώληση με τα παραπάνω χαρακτηριστικά να είναι περισσότερες, αλλά, μη ξεχνάμε ότι στα portal αγγελιών ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει εγγραφεί – καταχωρηθεί 2-3-4 ή/και περισσότερες φορές από διαφορετικό διαχειριστή (μεσίτη, κατασκευαστή, ιδιοκτήτη κλπ.) για την πώλησή του. Άρα ο πραγματικός αριθμός διαθέσιμων ακινήτων είναι αρκετά μικρότερος.

Ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων (70-110τμ) κατασκευής μετά το 2018 σε σχέση με το σύνολο των νεόδμητων ακινήτων στον Ν.Αττικής του ιδίου έτους κατασκευής, καταγράφεται στα Κεντρικά & Νότια Προάστια (Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Ηλιούπολη, Άλιμο, Παλαιό Φάληρο κλπ. ), όπου τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν το 22,2% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων στη περιοχή ανεξαρτήτου έτους κατασκευής.

Στα Κεντρικά & Νότια Προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 ως ποσοστό στο σύνολο των νεόδμητων ακινήτων του ιδίου έτους κατασκευής καταγράφεται στη Γλυφάδα με ποσοστό 19,97%, ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο με 14,1%, ο Άλιμος με 13,07% , η Ηλιούπολη με 7,85%, η Νέα Σμύρνη με 6,62%,  η Βούλα με 5,19%, ο Άγιος Δημήτριος με 3,5% , το Ελληνικό με 3,2% και το υπόλοιπο 26,5% κατανέμεται στις υπόλοιπες περιοχές των Νοτίων Προαστίων.   

Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα Βόρεια & Ανατολικά Προάστια, όπου τα νεόδμητα διαμερίσματα (70-110τμ) κατασκευής μετά το 2018 αποτελούν το 13,7% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων στη περιοχή ανεξαρτήτου έτους κατασκευής.

Στα Βόρεια & Ανατολικά Προάστια,  ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 ως ποσοστό στο σύνολο των νεόδμητων ακινήτων του ιδίου έτους κατασκευής καταγράφεται στο Ηράκλειο με ποσοστό 21,2%, ακολουθούν τα Βριλήσσια με 17,9%, το Μαρούσι με 6,6% ,το Χαλάνδρι με 6,19% ,ο Γέρακας με 5,95%, η Αγία Παρασκευή με 4,49%, Χολαργός με 2,91% και η Κηφισιά με 2,79%.

Στη τρίτη θέση βρίσκονται τα Κεντρικά & Δυτικά Προάστια, όπου τα νεόδμητα διαμερίσματα (70-110τμ) κατασκευής μετά το 2018 αποτελούν το 4,94% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων στη περιοχή ανεξαρτήτου έτους κατασκευής.

Στα Κεντρικά & Δυτικά Προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 καταγράφεται στη Πετρούπολη με ποσοστό 26%, ακολουθεί το Γαλάτσι 12,6%, το Περιστέρι με 7,5% , οι Άγιοι Ανάργυροι με 6,32%  και το Ίλιον με 5,53% το υπόλοιπο ποσοστό κατανέμεται στις υπόλοιπες περιοχές των Κεντρικών & Δυτικών Προαστίων.

Γιατί καταγράφονται αποκλίσεις ακόμη και 1.000€/τμ μεταξύ κατώτατης και ανώτατης ζητούμενης τιμής πώλησης ; 

Οι περισσότεροι κατασκευαστές ακόμη και στα «hot» προάστια της Αττικής προσπαθούν να πουλήσουν ή/και να κλείσουν μέσω προκαταβολής τα νεόδμητα διαμερίσματα από τα σχέδια μέσω φωτορεαλιστικών, διασφαλίζοντας έτσι ρευστότητα για την ανέγερση του έργου – πολυκατοικίας αλλά ταυτόχρονα να «μετρήσουν» στη πράξη την ζήτηση για αγορά νεόδμητου ακινήτου στις ζητούμενες – αρχικές τιμές πώλησης.

Ο λόγος που καταγράφεται μεγάλη διαφορά ανάμεσα στην κατώτατη και την ανώτατη ζητούμενη τιμή πώλησης, είναι, διότι, είτε ο κατασκευαστής είχε αγοράσει το οικόπεδο πριν 4-5-6 χρόνια που οι τιμές ήταν πολύ χαμηλές σε σχέση με τα τέλη του 2018, αρχές του 2019,  ή έχει «κλείσει» σε καλό ποσοστό αντιπαροχής το οικόπεδο από τον οικοπεδούχο χωρίς να πιέζεται χρονικά για την αποπεράτωση.

Παράλληλα μη ξεχνάμε ότι, όταν κλείνεις – δίνεις προκαταβολή για αγορά διαμερίσματος από τα σχέδια (σε μεγάλο ποσοστό των αγγελιών, οι πωλήσεις πραγματοποιούνται μέσω φωτορεαλιστικών), χωρίς να έχει ανεγερθεί ή/και ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες, η τιμή πώλησης είναι πάντα χαμηλότερη ιδιαίτερα αν ο κατασκευαστής δεν έχει πουλήσει το μεγαλύτερο ποσοστό των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας.

Ενώ, σημαντικός παράγοντας διαμόρφωσης της τιμής αποτελεί, η ποιότητα κατασκευής, η τοποθεσία, η θέα και αν διατίθεται μαζί με το διαμέρισμα χωρίς επιπλέον κόστος αγοράς, ξεχωριστή αποθήκη και parking.

Πού υπάρχουν τα περισσότερα νεόδμητα διαμερίσματα

Ν.Αττικής

Ποσοστό νεόδμητων διαμερισμάτων επί του συνόλου των προς πώληση ακινήτων

Κεντρικά & Νότια Προάστια

22,2%

Βόρεια & Ανατολικά Προάστια

13,7%

Κεντρικά & Δυτικά Προάστια

4,94%

Κέντρο Αθήνας

2,58%

Υπόλοιπο Αττικής

1,6%

Πειραιάς

3,88%

Υπόλοιπο Πειραιά

4,18%

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμερίσματα 90-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

Κεντρικά & Νότια Προάστια

Ποσοστό νεόδμητων διαμερισμάτων επί του συνόλου των προς πώληση ακινήτων

Γλυφάδα

19,97%

Π. Φάληρο

14,1%

Άλιμος

13,7%

Ηλιούπολη

7,84%

Ν. Σμύρνη

6,62%

Βούλα

5,19%

Άγιος Δημήτριος

3,5%

Ελληνικό

3,2%

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμερίσματα 90-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

Κεντρικά & Δυτικά Προάστια

Ποσοστό νεόδμητων διαμερισμάτων επί του συνόλου των προς πώληση ακινήτων

Πετρούπολη

26%

Γαλάτσι

12,6%

Περιστέρι

7,5%

Άγιοι Ανάργυροι

6,32%

Ίλιον

5,53%

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμερίσματα 90-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων στον Ν.Αττικής

ΒΟΡΕΙΑ & ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΚΑΤΩΤΑΤΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΑΝΩΤΑΤΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

2.250

2.826

ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ

2.621

3.103

ΜΕΛΙΣΣΙΑ

2.477

3.191

ΓΕΡΑΚΑΣ

2.143

2.660

ΜΑΡΟΥΣΙ

2.935

3.299

ΠΑΠΑΓΟΥ

2.895

3.120

ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ

2.625

3.563

ΔΡΟΣΙΑ

2.522

2.589

ΧΟΛΑΡΓΟΣ

2.644

3.261

ΧΑΛΑΝΔΡΙ

2.632

3.250

ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

2.522

3.167

ΝΕΑ ΚΗΦΙΣΙΑ

3.846

4.111

ΗΡΑΚΛΕΙΟ

2.300

2.718

ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ

2.381

2.718

ΠΕΥΚΗ

2.705

2.976

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμερίσματα 90-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

Βόρεια & Ανατολικά Προάστια

Ποσοστό νεόδμητων διαμερισμάτων επί του συνόλου των προς πώληση ακινήτων

Ηράκλειο

21,2%

Βριλήσσια

17,9%

Μαρούσι

6,6%

Χαλάνδρι

6,19%

Γέρακας

5,95%

Αγία Παρασκευή

4,49%

Χολαργός

2,91%

Κηφισιά

2,79%

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμέρισμα 90τμ-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΚΑΤΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

2.105

2.182

ΚΗΠΟΥΠΟΛΗ

2.100

2.338

ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ

2.100

2.500

ΙΛΙΟΝ

1.918

2.188

ΓΑΛΑΤΣΙ

2.079

2.600

ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ

2.200

2.353

ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ

1.677

1.988

ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ

1.800

1.900

ΑΧΑΡΝΕΣ

1.250

1.413

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

1.786

2.600

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμέρισμα 90τμ-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΚΑΤΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

2.344

2.586

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ

2.256

2.800

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

2.200

2.796

Π.ΦΑΛΗΡΟ

2.500

3.317

ΓΛΥΦΑΔΑ - ΠΑΝΙΩΝΙΑ

2.716

3.182

ΓΛΥΦΑΔΑ - ΤΕΡΨΙΘΕΑ

2.711

3.041

ΓΛΥΑΦΑΔΑ - ΑΙΞΩΝΗ

3.364

4.471

ΓΛΥΑΦΑΔΑ - ΚΕΝΤΡΟ

4.235

5.980

ΓΛΥΦΑΔΑ - ΓΚΟΛΦ

4.393

6.706

ΑΝΩ ΒΟΥΛΑ

2.982

4.300

ΚΑΤΩ ΒΟΥΛΑ

3.391

5.474

ΒΟΥΛΑ - ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ

3.070

4.091

ΒΑΡΚΙΖΑ

3.438

4.483

ΒΑΡΗ – ΚΕΝΤΡΟ

2.594

3.519

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ – ΚΑΒΟΥΡΙ

6.481

7.700

ΑΝΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ

3.000

3.800

ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ

2.890

3.900

ΕΛΛΗΝΙΚΟ – ΟΛΥΜΠΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

3.708

3.978

ΕΛΛΗΝΙΚΟ – ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

3.708

4.368

ΕΛΛΗΝΙΚΟ - ΑΝΩ ΣΟΥΡΜΕΝΑ

2.775

3.000

ΕΛΛΗΝΙΚΟ - ΚΑΤΩ ΣΟΥΡΜΕΝΑ

2.794

3.471

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ

2.088

2.816

ΔΑΦΝΗ

2.205

2.800

ΑΛΙΜΟΣ - ΚΑΛΑΜΑΚΙ

2.836

3.708

ΑΛΙΜΟΣ - ΚΥΘΗΡΙΩΝ- ΠΑΝΙ

3.505

4.022

ΑΛΙΜΟΣ - ΕΚΤΕΛΩΝΙΣΤΩΝ - ΕΦΟΡΙΑΚΩΝ

2.727

3.000

ΑΛΙΜΟΣ - ΑΜΠΕΛΑΚΙΑ

3.063

3.600

ΑΛΙΜΟΣ - ΑΝΩ ΚΑΛΑΜΑΚΙ

2.644

2.947

ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ

2.500

3.200

ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

2.381

3.415

ΚΑΤΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

2.438

3.152

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ – ΑΓ.ΜΑΡΙΝΑ

2.423

3.218

ΖΩΓΡΑΦΟΥ

2.529

2.898

ΒΥΡΩΝΑΣ

2.000

2.514

ΥΜΗΤΤΟΣ

2.200

2.477

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμέρισμα 90τμ-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ

ΚΑΤΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΓΚΑΖΙ

2.200

3.200

ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ

2.752

3.050

ΜΕΤΣ

3.378

4.955

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

2.637

3.100

ΠΑΤΗΣΙΑ

1.952

1.963

ΚΟΥΚΑΚΙ

3.467

3.750

ΚΟΛΩΝΑΚΙ

6.588

9.471

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

2.361

2.818

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ

2.200

2.800

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ

1.438

1.882

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ

2.667

3.200

ΑΓΙΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ – ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ

2.500

2.800

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμέρισμα 90τμ-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ

ΚΑΤΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΛΑΥΡΙΟ

1.222

1.644

ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ

1.600

1.800

ΡΑΦΗΝΑ

2.000

2.500

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμέρισμα 90τμ-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

ΠΕΙΡΑΙΑΣ – ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ

ΚΑΤΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ / ΤΜ ΣΕ €

ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ

1.700

2.400

ΠΕΙΡΑΪΚΗ

2.600

3.300

ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ

2.429

3.100

ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ

1.720

1.850

ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ

2.629

3.137

ΜΟΣΧΑΤΟ

2.206

2.700

ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ

1.667

2.326

ΝΙΚΑΙΑ

1.757

1.895

ΠΕΡΑΜΑ

1.477

1.750

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Διαμέρισμα 90τμ-110τμ 1ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018

 

 

 

ΚΑΤΕΒΑΣΤΕ ΤΟ ΝΕΟ APP ΤΟΥ ΕΘΝΟΥΣ Ethnos.gr - App Store Ethnos.gr - Google Play
ΣΧΟΛΙΑ <% totalComments %>
ΞΕΚΙΝΗΣΤΕ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ

Tο ethnos.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετεί τις απόψεις αυτές. Διατηρεί το δικαίωμα να μην δημοσιεύει συκοφαντικά, υβριστικά, ρατσιστικά ή άλλα σχόλια που προτρέπουν σε άσκηση βίας. Επίσης, σχόλια σε greeklish και κεφαλαία δεν θα δημοσιεύονται ενώ το ethnos.gr, όταν και όπου κρίνει, θα συμμετέχει στον διάλογο.

Δείτε εδώ τους όρους χρήσης.

Προσθήκη Σχολίου
<% replyingComment.name %>
Ακύρωση
Το σχόλιό σας έχει προωθηθεί για έγκριση
Αυτός ο ιστότοπος προστατεύεται από το reCAPTCHA και ισχύουν η Πολιτική Απορρήτου και οι Όροι Παροχής Υπηρεσιών της Google.

NETWORK

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
ΕΞΥΠΝΗ ΠΛΟΗΓΗΣΗ