Κατοικία: Μεγάλες αυξήσεις σε ενοίκια και πωλήσεις - Πανελλαδικός χάρτης
Φωτογραφία Αρχείου/pexels.com

Κατοικία: Μεγάλες αυξήσεις σε ενοίκια και πωλήσεις - Πανελλαδικός χάρτης

Σημαντική αύξηση των τιμών πώλησης και των ενοικίων καταγράφει ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων (SPI) ανά περιοχή

Ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων αποτυπώνει την τάση των τιμών από το 2011 έως και σήμερα, ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης της έρευνας, αφορούν το β’ τρίμηνο του 2019 έναντι του β’ τριμήνου του 2018.

Όπως προκύπτει, τουριστικοί προορισμοί, νησιά, αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ισχυρή, η αύξηση των ξένων επενδύσεων και η μείωση του αποθέματος ακινήτων με τις κατάλληλες προδιαγραφές, αποτελούν τις βασικές αιτίες για την αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων

Την ίδια ώρα, η βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με τις καλές επιδόσεις του τουρισμού, στηρίζει, όπως εξηγούν αναλυτές, την περαιτέρω άνοδο των αξιών της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τους ειδικούς, αναμένονται καλύτερες ημέρες στο real estate, με δεδομένο ότι σε χώρες, όπως η Ιρλανδία, η Πορτογαλία και η Ισπανία, που βρέθηκαν στον αστερισμό των μνημονίων, το τέλος της ύφεσης συνοδεύθηκε από έκρηξη των τιμών στα ακίνητα, σε ποσοστό που αγγίζει το 34%.

Αντίστοιχη ανάκαμψη τιμών δεν έχει ακόμη καταγραφεί στην Ελλάδα, ενώ αφορά, ως επί το πλείστον, συγκεκριμένες «νησίδες» της αγοράς, δηλαδή ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια-τουριστική μίσθωση, βρίσκονται κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς κτλ.

Οι τιμές

Ειδικότερα, σύμφωνα με το δείκτη τιμών Spitogatos, το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου του 2018, σε όλη την Επικράτεια, την υψηλότερη αύξηση (+30.90%) τιμών πώλησης παρουσιάζει το κέντρο της Αθήνας, με 1.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 25% και 1.250 ευρώ / τ.μ., ο Πειραιάς (+18,2%) και ο Νομός Καστοριάς (11%). Στον αντίποδα, την μεγαλύτερη υποχώρηση ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν τα Γρεβενά (-30,70%).

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, την υψηλότερη ποσοστιαία μεταβολή (+31,70%) παρουσιάζει το Ρέθυμνο, όπου η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται σε 7,60 ευρώ από 5,77 ευρώ και ακολουθούν:

- ο Νομός Πιερίας (+26,70%), με 4,18 ευρώ /τ.μ.

- τα προάστια Πειραιά (+20,10%), με 5,67 ευρώ / τ.μ.

- η Κέρκυρα (+19,70%), με 7 ευρώ / τ.μ.

-η Ηλεία (+19,10%), με 4,18 ευρώ / τ.μ.

-η Αιτωλοκαρνανία (+18,40%)

-τα νησιά του Αργοσαρωνικού (%15,80%), με 6,29 ευρώ / τ.μ.

-τα δυτικά προάστια της Αθήνας (+15,40%), με 5,77 ευρώ / τ.μ. και

- ο Πειραιάς (+14,40%), με 7,21 ευρώ /τ.μ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι σύμφωνα με το δείκτη τιμών του Spitogatos, στη Χαλκιδική η τιμή του ενοικίου εμφανίζεται να διαμορφώνεται σε 31 ευρώ / τ.μ., με την ποσοστιαία μεταβολή να είναι 3,30% το β’τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018. Μάλιστα, το μίσθωμα φαίνεται να ξεπερνάει και αυτό στις Κυκλάδες (23,81 ευρώ/ τ.μ.)με την μεγάλη “ψαλίδα” που εμφανίζουν οι δύο περιοχές να αποδίδεται, ενδεχομένως, στο γεγονός ότι το δείγμα της έρευνας με τα προς ενοικίαση ακίνητα στη Χαλκιδική δεν είναι αντιπροσωπευτικό. Στις Κυκλάδες, κατά την έρευνα, εντοπίζεται και η μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση (-14,30%) των ενοικίων. 

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Περιοχή

Β' τρίμηνο 2019 (€/τμ)

Β' τρίμηνο 2018 (€/τμ)

Μεταβολή %

Ελλάδα - επικράτεια

1.474

1.375

7,20%

Κέντρο Αθήνας

1.522

1.162

30,90%

Αθήνα - Βόρεια Προάστια

2.192

2.069

5,90%

Αθήνα - Νότια Προάστια

2.531

2.233

13,30%

Αθήνα - Δυτικά Προάστια

1.200

1.111

8,00%

Αθήνα - Ανατολικά Προάστια

1.456

1.400

4,00%

Πειραιάς

1.346

1.139

18,20%

Προάστια Πειραιά

1.073

1.000

7,30%

Υπόλοιπο Αττικής

1.544

1.500

2,90%

Θεσσαλονίκη - Δήμος

1.250

1.000

25,00%

Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι

1.050

1.030

1,90%

Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού

774

813

-4,70%

Αιτωλοακαρνανία

897

845

6,10%

Αργολίδα

1.308

1.340

-2,40%

Αρκαδία

1.182

1.194

-1,00%

Ν. Άρτας

818

854

-4,20%

Αχαΐα

857

843

1,70%

Βοιωτία

1.404

1.471

-4,60%

Γρεβενά

571

825

-30,70%

Ν. Δράμας

625

680

-8,10%

Δωδεκάνησα

1.389

1.411

-1,60%

Έβρος

1.000

1.000

0,00%

Εύβοια

1.100

1.136

-3,20%

Ευρυτανία

1.000

1.000

0,00%

Ζάκυνθος

1.500

1.500

0,00%

Ηλεία

943

915

3,00%

Ημαθία

714

723

-1,30%

Ν. Ηρακλείου

1.237

1.312

-5,80%

Θεσπρωτία

1.215

1.250

-2,80%

Ν. Ιωαννίνων

1.071

1.087

-1,40%

Ν. Καβάλας

1.090

1.071

1,70%

Ν. Καρδίτσας

600

590

1,70%

Ν. Καστοριάς

839

756

11,00%

Ν. Κέρκυρας

1.579

1.500

5,30%

Ν. Κεφαλονιάς

1.801

1.659

8,60%

Ν. Κιλκίς

500

467

7,10%

Ν. Κοζάνης

651

667

-2,30%

Κορινθία

1.154

1.154

0,00%

Κυκλάδες

2.506

2.467

1,60%

Λακωνία

1.037

1.078

-3,80%

Ν. Λάρισας

890

867

2,60%

Ν. Λασιθίου

1.667

1.667

0,00%

Ν. Λέσβου

1.000

1.059

-5,60%

Ν. Λευκάδας

1.803

1.833

-1,70%

Μαγνησία

987

1.000

-1,30%

Μεσσηνία

1.345

1.250

7,60%

Ν. Ξάνθης

848

833

1,70%

Πέλλα

690

676

2,10%

Ν. Πιερίας

938

933

0,40%

Ν. Πρέβεζας

1.111

1.179

-5,80%

Ν. Ρεθύμνου

1.400

1.327

5,50%

Ν. Ροδόπης

890

885

0,60%

Ν. Σάμου

923

926

-0,30%

Ν. Σέρρες

667

667

0,00%

Ν. Τρικάλων

919

943

-2,60%

Φθιώτιδα

923

955

-3,30%

Ν. Φλώρινας

506

533

-5,20%

Φωκίδα

1.400

1.522

-8,00%

Χαλκιδική

1.528

1.455

5,00%

Ν. Χανίων

1.667

1.667

0,00%

Ν. Χίου

1.135

1.125

0,90%

Νησιά Αργοσαρωνικού

1.642

1.667

-1,50%

Σποράδες

1.500

1.600

-6,30%

 

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Περιοχή Β' τρίμηνο 2019 (€/τμ) Β' τρίμηνο 2018 (€/τμ) Μεταβολή %
Ελλάδα - επικράτεια 6,88 6,29 9,40%
Κέντρο Αθήνας 9,52 8,64 10,20%
Αθήνα - Βόρεια Προάστια 8,11 7,27 11,60%
Αθήνα - Νότια Προάστια 10,50 10,00 5,00%
Αθήνα - Δυτικά Προάστια 5,77 5,00 15,40%
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια 6,02 5,69 5,80%
Πειραιάς 7,21 6,30 14,40%
Προάστια Πειραιά 5,67 4,72 20,10%
Υπόλοιπο Αττικής 6,33 5,75 10,10%
Θεσσαλονίκη - Δήμος 7,25 6,67 8,70%
Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι 5,00 4,44 12,60%
Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού 3,13 2,78 12,60%
Αιτωλοακαρνανία 4,63 3,91 18,40%
Αργολίδα 5,11 5,00 2,20%
Αρκαδία 4,74 4,76 -0,40%
Αχαΐα 5,32 5,00 6,40%
Βοιωτία 4,91 5,00 -1,80%
Δωδεκάνησα 7,00 7,00 0,00%
Έβρος 5,60 5,39 3,90%
Εύβοια 5,00 4,55 9,90%
Ζάκυνθος 6,13 na na%
Ηλεία 4,18 3,51 19,10%
Ημαθία 3,33 3,16 5,40%
Ν. Ηρακλείου 7,00 6,29 11,30%
Ν. Ιωαννίνων 5,88 5,75 2,30%
Ν. Καβάλας 5,00 4,49 11,40%
Ν. Καρδίτσας 4,76 4,60 3,50%
Ν. Καστοριάς 4,40 4,44 -0,90%
Ν. Κέρκυρας 7,00 5,85 19,70%
Ν. Κιλκίς 2,88 2,86 0,70%
Ν. Κοζάνης 5,29 5,07 4,30%
Κορινθία 4,58 4,40 4,10%
Κυκλάδες 23,81 27,78 -14,30%
Λακωνία 4,00 3,64 9,90%
Ν. Λάρισας 5,71 5,50 3,80%
Ν. Λασιθίου 6,25 na na%
Ν. Λέσβου 5,45 5,56 -2,00%
Μαγνησία 5,19 4,60 12,80%
Μεσσηνία 4,78 5,00 -4,40%
Ν. Ξάνθης 5,14 4,78 7,50%
Πέλλα 3,10 3,00 3,30%
Ν. Πιερίας 4,18 3,30 26,70%
Ν. Ρεθύμνου 7,60 5,77 31,70%
Ν. Ροδόπης 5,60 5,50 1,80%
Ν. Σάμου 5,00 na na%
Ν. Σέρρες 3,75 3,57 5,00%
Ν. Τρικάλων 4,08 na na%
Φθιώτιδα 4,29 4,29 0,00%
Ν. Φλώρινας 4,35 na na%
Χαλκιδική 31,00 30,00 3,30%
Ν. Χανίων 6,25 6,49 -3,70%
Ν. Χίου 5,36 5,40 -0,70%
Νησιά Αργοσαρωνικού 6,29 5,43 15,80%

Πηγή:  Spitogatos 

 

ΣΧΟΛΙΑ <% totalComments %>
ΞΕΚΙΝΗΣΤΕ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ

Tο ethnos.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετεί τις απόψεις αυτές. Διατηρεί το δικαίωμα να μην δημοσιεύει συκοφαντικά, υβριστικά, ρατσιστικά ή άλλα σχόλια που προτρέπουν σε άσκηση βίας. Επίσης, σχόλια σε greeklish και κεφαλαία δεν θα δημοσιεύονται ενώ το ethnos.gr, όταν και όπου κρίνει, θα συμμετέχει στον διάλογο.

Δείτε εδώ τους όρους χρήσης.

Προσθήκη Σχολίου
<% replyingComment.name %>
Ακύρωση
Το σχόλιό σας έχει προωθηθεί για έγκριση
Αυτός ο ιστότοπος προστατεύεται από το reCAPTCHA και ισχύουν η Πολιτική Απορρήτου και οι Όροι Παροχής Υπηρεσιών της Google.
ΕΞΥΠΝΗ ΠΛΟΗΓΗΣΗ