Σε πτωτική τροχιά οι αποδόσεις του Airbnb
Airbnb (pixabay)

Σε πτωτική τροχιά οι αποδόσεις του Airbnb

Τελευταία Ενημέρωση
Υποχωρούν τα έσοδα για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστικές καταλυμάτων. Τι φανερώνει έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates. Αναλυτικοί πίνακες.

Σε συνεχή πτώση βρίσκονται οι αποδόσεις των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, τάση που έχει αρχίσει να παρατηρείται το τελευταίο διάστημα και είναι ανάλογη της αυξανόμενης προσφοράς καταλυμάτων στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, με επικρατέστερη αυτήν της Airbnb.

Συγκεκριμένα, για το διάστημα του Ιουλίου 2019 έναντι του Μαΐου, η μείωση των αποδόσεων καταγράφεται και από την έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-real Estates με επικεφαλής τον Θέμη Μπάκα, βάσει της οποίας τα έσοδα από τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση έχουν υποχωρήσει, έως και 25%, το πρώτο επτάμηνο του 2019 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018.

Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα και οι κατοικίες που προστέθηκαν στην πλατφόρμα βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων τον Ιούλιο, συγκριτικά με τον Μάιο είναι κατά 230 περισσότερα, ενώ τον Ιούλιο τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις εμφανίζονται κατά 15% μειωμένα συγκριτικά με τον Μάιο, γεγονός που αποδίδεται και στην υποχώρηση του αριθμού των διανυκτερεύσεων.

Αυξάνεται η προσφορά

Όπως, εξάλλου, έχει αναφέρει το Έθνος της Κυριακής, η προσθήκη στις πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης ολοένα και περισσότερων καταλυµάτων αναµένεται να οδηγήσει στην µείωση των αποδόσεων για τους «οικοδεσπότες». Και µπορεί, σε σχέση µε το 2017, πέρυσι, ο τζίρος από τις βραχυχρόνιες µισθώσεις να ενισχύθηκε κατά 25%, σε 1,9 δισ. ευρώ, όµως το ζητούµενο είναι ποιο είναι το ύψος του τελικού καθαρού κέρδους που αποκοµίζει ο ιδιοκτήτης.

Σύµφωνα µε τους ειδικούς, το ποσό που εντέλει εισπράττει ο εκµισθωτής του ακινήτου δεν είναι δυνατόν να υπολογιστεί, ενώ ποικίλλει ανά περιοχή. Παρ’ όλα αυτά, η φθίνουσα πορεία των αποδόσεων, δηλαδή το γεγονός ότι το τελικό κέρδος είναι µικρότερο, ενώ το χρονικό διάστηµα που απαιτείται προκειµένου αυτό να επιτευχθεί είναι µεγαλύτερο, γίνεται αντιληπτή από την αλµατώδη αύξηση του αριθµού των καταλυµάτων που βρίσκονται στο σύστηµα.

Σύµφωνα µε πρόσφατη µελέτη του Κέντρου Προγραµµατισµού και Οικονοµικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), το 2010, οπότε άρχισε να εµφανίζεται η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας µίσθωσης ακινήτων, σε όλη τη χώρα διαθέσιµα ήταν µόλις µερικές δεκάδες καταλύµατα! Ωστόσο, το 2018 ο αριθµός των διαθέσιµων προς βραχυχρόνια µίσθωση καταλυµάτων εκτοξεύθηκε σε περισσότερα από 126.000. Ενδεικτικά, στην Αττική το 2010 υπήρχαν διαθέσιµα µόλις 54 καταλύµατα, αριθµός που αυξήθηκε σε περισσότερα από 6.700 το 2015 και πενταπλασιάστηκε το 2018 (στοιχεία Ιουνίου).

Στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, δηλαδή κατά βάση στη Θεσσαλονίκη, το 2010 υπήρχαν µόλις… τρία καταλύµατα Airbnb, αριθµός που ξεπερνάει σήµερα τα 13.500! Αντίστοιχα στην Κρήτη, τα 21 βραχυχρόνιας µίσθωσης σπίτια εκτοξεύθηκαν σε περίπου 21.800 το 2018. Την ίδια στιγµή, η προσφορά τροφοδοτείται µε δεκάδες κτίρια γραφείων, που µετατρέπονται σε επιπλωµένα ενοικιαζόµενα δωµάτια.

Τα έσοδα του Airbnb για το διάστημα Μάιος- Ιούλιος

Ν.Αττικής

Αριθμός ακινήτων

Διανυκτερεύσεις

Τιμή (€) / Διανυκτέρευση

Εκτιμώμενο εισόδημα (€) / μήνα

 

Μάιος 2019

Ιούλιος 2019

Μάιος 2019

Ιούλιος 2019

Μάιος 2019

Ιούλιος 2019

Μάιος 2019

Ιούλιος 2019

ΑΘΗΝΑ

8.892

9.122

116

110

69

67

507

463

ΠΕΡΙΟΧΗ

 

 

 

 

 

 

 

 

1ο ΝΕΚΤΡΟΤΑΦΕΙΟ

39

40

141

140

59

58

516

508

ΑΓ. ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ

36

38

41

39

52

51

132

125

ΑΓ. ΚΩΝ/ΝΟΥ-ΠΛ. ΒΑΘΗΣ

459

550

132

118

53

58

478

421

ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ

47

54

93

83

38

36

244

217

ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ

67

77

107

105

51

47

400

364

ΑΚΡΟΠΟΛΗ

307

333

136

129

93

93

838

782

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

329

351

88

187

48

147

301

287

ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ

68

74

89

60

37

35

171

167

ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ

65

75

63

61

45

42

169

156

ΝΙΡΒΑΝΑ

52

74

107

113

37

58

269

497

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

411

464

101

99

51

49

400

371

ΠΑΤΗΣΙΑ

96

112

78

73

34

32

189

171

ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ

73

79

81

75

49

48

283

262

ΠΕΝΤΑΓΩΝΟ

6

7

39

40

76

66

145

133

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ

246

270

115

111

47

45

416

390

ΠΛ. ΑΜΕΡΙΚΗΣ

97

110

91

85

42

39

241

221

ΠΛ. ΑΤΤΙΚΗΣ

342

413

110

109

46

42

362

328

ΠΟΛΥΓΩΝΟ

21

29

53

41

46

39

137

102

ΠΡΟΜΠΟΝΑ

9

13

60

47

47

44

212

163

ΡΙΖΟΥΠΟΛΗ

10

18

41

61

101

36

222

146

ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ

64

74

120

113

63

58

553

497

ΓΚΑΖΙ

73

78

147

140

69

67

731

688

ΓΚΥΖΙ

85

97

87

90

41

39

238

232

ΓΟΥΒΑ

59

67

90

85

46

44

274

252

ΓΟΥΔΙ

95

102

85

83

52

50

290

275

ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ

37

44

91

83

106

103

2665

240

ΕΜΠ. ΤΡΙΓΩΝΟ-ΠΛΑΚΑ

1092

1320

130

117

90

94

756

651

ΖΑΠΠΕΙΟ

101

105

149

146

101

100

972

953

ΘΗΣΕΙΟ

253

274

147

140

79

78

798

699

ΙΛΙΣΙΑ

181

197

90

91

58

56

382

328

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ

207

255

124

107

108

108

563

471

ΚΟΛΟΚΥΝΘΟΥ

15

16

109

103

33

32

274

259

ΚΟΛΩΝΑΚΙ

332

353

98

96

79

79

571

550

ΚΟΛΩΝΟΣ

77

91

135

124

41

39

418

372

ΚΟΥΚΑΚΙ-ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ

660

732

142

140

66

91

674

628

ΚΥΨΕΛΗ

193

222

69

73

57

53

211

200

ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ

110

118

86

87

76

76

505

490

ΜΟΥΣΕΙΟ-ΕΞΑΡΧΕΙΑ-ΝΕΑΠΟΛΗ

653

779

116

110

53

53

409

374

Ν. ΚΥΨΕΛΗ

53

58

73

76

45

42

194

190

Ν. ΚΟΣΜΟΣ

572

620

130

129

56

65

520

497

ΣΕΠΟΛΙΑ

17

23

99

88

40

34

280

220

ΣΤΑΔΙΟ

204

220

120

114

57

57

464

436

ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ

47

58

104

98

50

53

303

295

Πηγή: E-real Estates

ΣΧΟΛΙΑ <% totalComments %>
ΞΕΚΙΝΗΣΤΕ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ

Tο ethnos.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετεί τις απόψεις αυτές. Διατηρεί το δικαίωμα να μην δημοσιεύει συκοφαντικά, υβριστικά, ρατσιστικά ή άλλα σχόλια που προτρέπουν σε άσκηση βίας. Επίσης, σχόλια σε greeklish και κεφαλαία δεν θα δημοσιεύονται ενώ το ethnos.gr, όταν και όπου κρίνει, θα συμμετέχει στον διάλογο.

Δείτε εδώ τους όρους χρήσης.

Προσθήκη Σχολίου
<% replyingComment.name %>
Ακύρωση
Το σχόλιό σας έχει προωθηθεί για έγκριση
Αυτός ο ιστότοπος προστατεύεται από το reCAPTCHA και ισχύουν η Πολιτική Απορρήτου και οι Όροι Παροχής Υπηρεσιών της Google.
ΕΞΥΠΝΗ ΠΛΟΗΓΗΣΗ