Το πρώτο κρας τεστ για τον Μαμντάνι: Το φιλόδοξο σχέδιο για χιλιάδες οικονομικά προσιτές κατοικίες

Η επιτυχία ή αποτυχία του σχεδίου θα καθορίσει αν ο πολλά υποσχόμενος νέος δήμαρχος όντως έχει προτάσεις που μπορεί να υλοποιήσει

🕛 χρόνος ανάγνωσης: 6 λεπτά ┋ 🗣️ Ανοικτό για σχολιασμό

Ο Ζόραν Μαμντάνι (AP Photo/Yuki Iwamura)

Προσθέστε το ΕΘΝΟΣ στη Google

O δήμαρχος της Νέας Υόρκης, Ζόραν Μαμντάνι δημοσίευσε την Τρίτη ένα ευρύ σχέδιο στέγασης, το οποίο, όπως είπε, θα οδηγήσει στον «μεγαλύτερο μετασχηματισμό της δημοτικής στέγασης που έχει δει ποτέ αυτή η χώρα».

Το σχέδιο προβλέπει πως ο Μαμντάνι σχεδιάζει να αντιμετωπίσει τον μεγαλύτερο παράγοντα της κρίσης ακρίβειας της πόλης, το κεντρικό σημείο της προεκλογικής του εκστρατείας που τον οδήγησε στο Δημαρχείο.

Ενώ το σχέδιο θέτει φιλόδοξους στόχους που θα ξεπεράσουν τους στόχους προηγούμενων δημάρχων εάν επιτευχθούν, συμπεριλαμβανομένης της σχεδιαζόμενης δημιουργίας και διατήρησης συνολικά 400.000 οικονομικά προσιτών κατοικιών σε διάστημα μιας δεκαετίας, καταδεικνύει επίσης πως ο Μαμντάνι δεν προτείνει κάποια επανάσταση σε πολλά ζητήματα στέγασης, αλλά μάλλον στηρίζεται ή επεκτείνει τις πολιτικές που ακολουθούσαν οι προκάτοχοί του.

Το σχέδιο επιδιώκει να αντιμετωπίσει μια σειρά από ταυτόχρονες κρίσεις: τη σοβαρή έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ένα σύστημα δημόσιας στέγασης που καταρρέει και αντιμετωπίζει τεράστιες κεφαλαιακές ανάγκες, και ένα απόθεμα ενοικιαζόμενων κατοικιών που αντιμετωπίζει αυξανόμενη δυσχέρεια καθώς το λειτουργικό κόστος εκτοξεύεται στα ύψη.

Ο Μαμντάνι αντιμετωπίζει ήδη τα όρια ορισμένων από τις προεκλογικές του υποσχέσεις και μετριάζει τα δαπανηρά σχέδια καθώς η διοίκησή του διαθέτει μειωμένο δημοτικό προϋπολογισμό.

Κατά τη διάρκεια της προεκλογικής εκστρατείας, ο δήμαρχος είχε δηλώσει ότι θα δημιουργήσει 200.000 δημόσια επιδοτούμενες κατοικίες σε διάστημα μιας δεκαετίας, τριπλασιάζοντας τους τρέχοντες ρυθμούς παραγωγής.

Συνεχίζει να θέτει αυτόν τον στόχο, ενώ παράλληλα δεσμεύεται να διατηρήσει άλλες 200.000 προσιτές κατοικίες. «Η κλιμάκωση σε αυτά τα επίπεδα παραγωγής προσιτών κατοικιών δεν θα είναι εύκολη και δεν μπορεί να γίνει από τη μια μέρα στην άλλη», αναφέρει το σχέδιο.

Τι προβλέπει το σχέδιο

Σύμφωνα με το σχέδιο που δημοσιεύθηκε την Τρίτη, το τμήμα στέγασης του Μαμντάνι σχεδιάζει να χρηματοδοτήσει 8.000 νέες οικονομικά προσιτές κατοικίες κατά τα οικονομικά έτη 2027 και 2028 - κάτι που θα αυξήσει τις επιδοτούμενες κατοικίες κατά περισσότερο από 35% σε σχέση με τα δύο προηγούμενα έτη.

Ωστόσο, το σχέδιο δεν διευκρινίζει συγκεκριμένα πώς η κυβέρνηση θα παράγει περίπου 12.000 υπόλοιπες μονάδες ετησίως για να φτάσει στον στόχο των 200.000 μονάδων του Μαμντάνι.

Μεγάλο μέρος αυτών των πρόσθετων οικονομικά προσιτών κατοικιών θα βασίζεται σε εργαλεία χωροταξίας, φορολογίας και άλλων χρηματοδοτικών εργαλείων και όχι σε άμεσες επιδοτήσεις της πόλης.

Και αυτό θα απαιτούσε από τον ιδιωτικό τομέα να υιοθετήσει αυτά τα εργαλεία.

Αλλά τα τελευταία χρόνια, τα φορολογικά εργαλεία έχουν αποφέρει πολύ λιγότερο από 12.000 μονάδες ετησίως.

Ο δήμαρχος είχε επίσης δεσμευτεί ότι θα δαπανήσει 100 δισεκατομμύρια δολάρια σε μια δεκαετία για να επιτύχει τον στόχο των 200.000 μονάδων, ή 10 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως.

Αλλά η κεφαλαιακή χρηματοδότηση για το Τμήμα Διατήρησης και Ανάπτυξης Στέγασης της πόλης είναι λίγο κάτω από 5 δισεκατομμύρια δολάρια για το επόμενο οικονομικό έτος.

Ο δήμαρχος δεσμεύθηκε επίσης να προχωρήσει σε «επιθετικές νομικές ενέργειες» εναντίον ιδιοκτητών ακινήτων που αποτυγχάνουν συστηματικά να συντηρούν τα κτίριά τους σύμφωνα με τα πρότυπα της δημοτικής αρχής. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει την κυβέρνηση στην «μεταβίβαση της ιδιοκτησίας σε υπεύθυνους διαχειριστές» της επιλογής της.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει επέκταση της χρήσης του προγράμματος 7A της πόλης, το οποίο επιτρέπει στην Υπηρεσία Διατήρησης και Ανάπτυξης Κατοικιών της Νέας Υόρκης να κινεί νομικές διαδικασίες κατά ιδιοκτητών των οποίων τα ενοικιαζόμενα ακίνητα έχουν αφεθεί σε κακή κατάσταση.

Ο Μαμντάνι τόνισε την ανάγκη της πόλης να κατασκευάσει πολύ περισσότερες κατοικίες για να σταθεροποιήσει ή να μειώσει το κόστος, αναφερόμενος σε μέρη όπως το Ώστιν του Τέξας. Και αναφέρθηκε στη δική του εξέλιξη σχετικά με τον ρόλο του ιδιωτικού τομέα στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. «Κάποιοι μπορεί να είναι επιφυλακτικοί ως προς το αν η πόλη μπορεί να χτίσει ή ότι το κτίριο είναι έστω και η σωστή λύση», είπε ο Μαμντάνι. «Θέλω να μιλήσω με τον δύσπιστο Νεοϋορκέζο επειδή κάποτε ήμουν κι εγώ ο δύσπιστος Νεοϋορκέζος».

Εξέφρασε τη λύπη του για το γεγονός ότι η συζήτηση για τη στέγαση συχνά παρουσιάζεται ως ένα «απλό δίλημμα» μεταξύ της βοήθειας προς τους ενοικιαστές και της δυνατότητας για περισσότερη ανάπτυξη. Η θέση του, είπε ο δήμαρχος, υιοθετεί και τις δύο στρατηγικές. Ένα σημαντικό μέρος του στεγαστικού του σχεδίου καθορίζει πώς να βελτιωθούν οι συνθήκες για τους ενοικιαστές και να ενισχυθεί η επιβολή του νόμου κατά των αμελών ιδιοκτητών, αλλά ο Μαμντάνι σημείωσε ότι «δεν υπάρχει τρόπος να μειωθεί το κόστος στέγασης χωρίς να κατασκευαστούν και περισσότερες κατοικίες».

Για να βοηθήσει σε αυτό, σχεδιάζει μεταρρυθμίσεις στη χρήση γης και στις ζωνοποιήσεις που θα βασιστούν σε πολιτικές που εγκρίθηκαν από τον Δημοκρατικό προκάτοχό του. Για παράδειγμα, η ομάδα του Μαμντάνι θα διερευνήσει αλλαγές στις ζωνοποιήσεις για να ενισχύσει την ανάπτυξη κατοικιών σε γειτονιές με υποτονική παραγωγή.

Για το επιδεινούμενο απόθεμα δημόσιων κατοικιών της πόλης, ο Μαμντάνι σχεδιάζει να συνεχίσει να χρησιμοποιεί τα κατά καιρούς αμφιλεγόμενα, μοντέλα χρηματοδότησης για την πληρωμή επισκευών σε κτίρια της Αρχής Στέγασης της Νέας Υόρκης.

Σε αυτά περιλαμβάνονται το trust διατήρησης δημόσιων κατοικιών, που ιδρύθηκε επί Ανταμς, και ένα πρόγραμμα γνωστό ως PACT, το οποίο θεσπίστηκε επί του πρώην δημάρχου Μπιλ ντε Μπλάζιο.

Πάντως, είναι βέβαιο ότι αυτό θα είναι και ένα πρώτο κρας τεστ σε ένα τόσο κρίσιμο ζήτημα για το δήμαρχο της Νέας Υόρκης και δεν αποκλείεται το στεγαστικό να είναι μία από τις μεγάλες μάχες που καλείται να δώσει η νέα δημοτική αρχή ενώ η επιτυχία ή αποτυχία του θα καθορίσει αν ο πολλά υποσχόμενος νέος δήμαρχος όντως έχει προτάσεις που μπορεί να υλοποιήσει με τον Τραμπ ούτως ή άλλως να είναι εξαρχής αντίθετος με τον ίδιο το Μαμντάνι.